% o, [1 O" U1 N% [* K0 |" E! L一、墙面 / ?3 O/ w9 }8 b5 {8 Q* k3 E
1、检查墙面是否有开裂。
2 K/ |4 S/ f0 g( X2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。" s; s' O( ?6 `
# N% v& E8 v/ _7 v3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 O. R- M s6 Y% P( i7 |9 c" a5 P' Q
" s- S3 l$ Q6 F' t6 }+ S 二、屋顶( {! h+ }! F/ J/ s" O5 g3 Z
, _' l+ a! j; n+ K, [9 W1、检查屋顶是否有开裂。 % e: H D/ k. y$ T+ S+ X0 U
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。* y; P+ q" {4 ?! x4 k7 x
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三、地面7 n4 z7 M. f( d8 n" ] v
' |0 V+ n5 |0 V1、检查地面是否平整
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2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 : R7 V6 g5 \0 P5 |8 J& U3 P
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
, w- T3 b& Q1 b细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
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2 v8 f c4 N1 X" F/ y# {, E, ^) C 四、门窗8 I( C% A8 c! ~7 {3 q- o2 @
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1、检查门窗的强度
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2、检查窗的功能:
2 |+ o% O$ J* t) i% O& l( Y0 ja.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 5 I* y t7 B- R
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
; f/ [- |6 C3 q5 o3 `/ uc.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
" P4 N( p2 W5 F' M, Bd.门窗框，扇垂直，不弯曲。
. n" D9 R: U5 _1 re.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 , ~3 G2 ]. A/ h8 l! p; l% q
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
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4 _) m0 s8 n% A5 P$ J4 Q1 @ 五、电路
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1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 ; ~, Z) |! s. c
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。! V4 e2 A( ]/ m- I( Z* h
4 k- j( u, `; m5 @5 v( L 六、水路
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' ?6 Y9 }1 `0 Y" [ s/ ~水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
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出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
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/ ~3 ]5 y2 t0 d0 M% ]6 S3 ?8 y 七、燃气管路& n. ^3 N5 m: y+ e0 A
. J# p) k% h3 h E1 F4 J7 }燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。3 H7 R% Z* O5 k1 B6 S" A
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八、验防水
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P7 I5 C( X$ a* q- ~$ {. t这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
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验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 : R2 ~5 R( A& ~4 h* \
九、验管道
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4 I' L, r2 D9 T. M- ]0 D这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
: x2 m+ J2 H/ D1 f/ K) B: j为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 5 F6 B* G2 Z# l \8 x7 h) y* x% G2 h
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 : f' ^" `/ v9 [' W
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
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特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！# K d3 q. f- q, }
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小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
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验房需带的小工具 7 F' {( w& Y9 Y2 Q
2 \( s" s) \' o: `5 T1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
/ g# z! L; _8 s }' l1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
& X- Y; K8 q3 o' z }% K1只塞尺--用于测裂缝的宽度
& O8 @5 R" w8 A/ F! {. p$ ?4 Y1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） # q& ~* ~- @9 Q1 K5 L$ K! R2 v" M
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1 b x$ Y" q$ [3 i
1只计算器---用于计算数据 2 B P% }; K9 ^! F
1只水笔--用于签字
/ L) @8 ] m1 F3 Y x# T- c1把扫帚--用于打扫室内卫生
4 N, U3 m( k& F/ _$ @5 G8 j1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
1 k; T% \9 h* }/ P' q1 E正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
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发表于 2014-10-6 18:18:27
