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一、墙面 / B; ?- c6 r9 b7 ?% `4 ^ k
1、检查墙面是否有开裂。 & X- ^: I: U$ h1 \: C2 ^
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
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3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2 P+ }1 Y, ~' @: S! b0 _5 r: V
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二、屋顶3 D! j% G$ A/ \3 E
/ g9 s c$ i5 V' M1、检查屋顶是否有开裂。 6 \. w: A6 |( X4 B e0 N6 A# h
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
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. a' [' f, f) Z+ o, |! n5 w 三、地面8 ?' M) ~6 r' s1 i; [! }
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1、检查地面是否平整
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2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
, Q) p' P7 Y7 {2 ?: I大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 . Y, r$ \- p. }+ ~$ |# `
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。/ {* G: [$ s; H2 ^$ v
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四、门窗
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1、检查门窗的强度2 G5 s( \8 |! x! g3 f, Y1 s3 O
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2、检查窗的功能:
0 }& Y6 ?; J! a. j( W# o8 z6 T! Oa.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 ' f j7 A) |! }/ D6 X% g
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 - e0 D0 b4 l1 \. c" d1 @1 f$ c$ q
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
3 w" N( z0 g$ x* Z8 Dd.门窗框，扇垂直，不弯曲。
* L S( T. \6 L+ k& [# P; z, Ue.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 - C4 x1 ?" D) V
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
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4 F" q+ X X3 R- V" K i( }7 c 五、电路% D1 v w4 ^2 O( _
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1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
s$ ?4 Y% q. s2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
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六、水路
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! ` q6 s+ J0 {2 z水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
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9 d7 }. g8 f1 }6 }' j( ] 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。! F# k8 M8 ^ R
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七、燃气管路
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s B" T8 \3 J+ W: m0 z4 m燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。% F) J0 P/ d& J1 N9 b; a! ^# W
7 n0 g' A" \" l3 ]; b7 N5 Y( c7 g 八、验防水
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8 M+ Z5 k$ K* W" ^( O1 Q这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
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验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
( O" J& Q' M# K: V; Z九、验管道
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6 S$ e; y4 k' B) [# ]这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
3 s* p% p5 L; ~% c# U2 t为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 ' n0 j* f9 \3 ]6 h
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
1 X/ c4 I' Q5 x7 j5 U为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。. {! _- D- J" a$ @9 i1 {3 g
7 u. r. G3 R5 n7 G* L 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！. F2 p7 l/ p: \1 _1 N
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小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。9 n. B9 l7 K$ r0 Z% L
: j! _) y$ O% ?8 {2 s; K0 t验房需带的小工具 1 n( b# p4 d9 m2 L D1 Q. V" E
8 X: Q- d" d" ]4 { K1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） : t' |" ^, D% Z9 ?; b2 m8 ]9 n; O$ q
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3 l# w, T7 Z' _
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
+ E# w" d) z, x" w# }7 P9 C! F1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） ' U& v' G( f) W% z! k
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1 U5 Y# T% c4 ?" W' K9 \7 h5 j5 M1只计算器---用于计算数据 - e. a$ A5 E& J
1只水笔--用于签字
2 t1 h: N; J3 V+ h, j1把扫帚--用于打扫室内卫生 " d8 I2 D+ G. M4 ^
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 & a. ~- m# a. N m8 B* H
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 | 
发表于 2014-10-6 18:18:27
