" i/ b1 P* D7 D* D4 C/ r9 k! _6 O一、墙面 2 x, y9 ?: i* Z
1、检查墙面是否有开裂。 ! P6 r2 J/ z) T6 R
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。# `& ]% z) M3 V9 {. D* z; ~
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3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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二、屋顶' M7 S* I! r7 _/ N
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1、检查屋顶是否有开裂。 1 N! [/ C' z D) Q
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
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三、地面6 X( N( V; M9 T- {
; m' k1 T5 E' i! G- l8 @$ }1、检查地面是否平整" _) d5 K1 V, J5 A) w
# t- Z+ b0 I; B; g$ E- x7 q 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 % L9 x0 V' F5 L) T
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 p4 ]0 d3 G/ k9 l5 `% A, ]9 d
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。5 Q3 h& z2 t; V' \ B* s! f3 o
2 ?! K" } y+ c3 [- R# r 四、门窗" x0 o' U. D6 \9 H
6 _% A4 s2 G8 _* Y. b6 e; n: L1、检查门窗的强度( A& T: L3 ?$ l
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2、检查窗的功能: 1 `/ M x$ Q+ }5 R. }
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 ! x& z v2 E/ S, G4 }. y5 C' S; @
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 ) e- T2 g; M i2 E3 w0 d# ]" s
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 ( u/ P5 U/ w3 A: m; {
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
( f, l2 |1 F% Oe.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 & n. I3 Y9 H$ M3 R* i) [8 D
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 + g; `! w! M X% ~/ h5 K5 ]
/ d, h5 q5 r. g7 x0 r: |( U 五、电路1 o. }# d& {, o* i
+ `4 b3 [5 r6 q, I6 w- `. `. }+ Z1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 6 f4 E/ T, u6 X, r7 l( i
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。' }& r1 p# ?- q- r$ L1 G; d; J
c3 p6 Y* b! L 六、水路
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7 j( p& W3 h) d! @) r; b水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。! \# Z A. u& e+ v, X
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出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
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& [( G* p4 ~- x/ w4 [6 H' K1 A* { 七、燃气管路9 Y- p2 ^0 V9 O- r* W
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燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
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8 u- M1 ?5 M5 T5 t- l1 e 八、验防水
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这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
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8 M% _5 |( t- }( p1 g: B$ g }+ A 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 ) o: a& A" n: }) i
九、验管道
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6 S' b- x6 x$ B2 f; V$ p这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 ! G3 Q0 ~2 f0 w H' s
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 ' h3 E! Q7 e+ b$ n! v
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
8 t# @, Q! ^% g a, N+ V- N# _1 L0 X6 Q为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
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0 j" u7 w( Y; D! A) o9 J: b$ O5 O 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！% g% R7 M$ e G( s' ^' L8 s
; y! T3 d- ^: w5 | 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。0 q* a& X4 @, Q9 x
7 X% C- o6 d: v( t验房需带的小工具 b4 z$ R% p& p4 K5 `
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1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
$ j( d+ w6 u5 k* F; D1 e1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
% x- O5 W+ |9 L! v1只塞尺--用于测裂缝的宽度 7 D, A6 E( @+ q [/ p @; ?
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
, T9 T8 j2 s$ L5 q) \1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
$ `& Y& E/ q9 ~7 I1只计算器---用于计算数据 , g9 B" U2 O$ E; V% [/ `! T& j
1只水笔--用于签字
, T/ l. Z. d+ b* N: I( D( x2 |1把扫帚--用于打扫室内卫生
( ^, ?( o' Q6 U+ Z3 i1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
. P( {# O% A1 {0 A7 Q4 w* P正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
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发表于 2014-10-6 18:18:27
