; F9 N: o1 t6 M" `2 ]2 M
一、墙面
6 E q% E+ w! S# {# E3 s1、检查墙面是否有开裂。 . q! z; {4 c) z0 n: I$ D) `
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3 Z8 t5 n7 B0 K5 h8 Z- l
1 ^. O. |2 a+ s, p
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。' J3 e% |) |. @3 p8 x" K' t
1 L; N% Y5 I% ]
二、屋顶# B0 `- I: f; ^. w( A' ^
: S9 u; M6 j& }% }# Y
1、检查屋顶是否有开裂。
1 I) ?% b& e& D& D" p+ l2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。0 ^4 D8 E) s( f& f
# B+ K1 F; C; u( ~# }3 F8 R 三、地面
3 x& `" B% M; d; E $ P+ ~$ E4 n+ \4 V5 y
1、检查地面是否平整
0 y7 C& J* o- d- H: d3 P y7 g& i) j( ]
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
/ p$ U7 c0 S* |6 i大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
. }+ e' a, P/ m Q$ Z5 a9 l细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。
7 m# O0 _8 n# Y6 m0 D* N3 ~5 {( E: P' N5 v
四、门窗
% z5 b# R' f% r # e. i) r3 A& B4 w% d+ T) g( w
1、检查门窗的强度8 A- l& V* N9 n5 u9 |2 @" U1 y+ f
/ P- c6 v0 K# Q4 Z f1 v
2、检查窗的功能: + \: m5 e4 p- e: [# }! T( s. N
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
2 J0 n4 {1 m5 n! y; [$ e5 Bb.五金配件:齐全,位置正确,牢固。
8 b3 A4 O. `& r1 Z6 Lc.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 4 Y: B8 l: {" P' t: W
d.门窗框,扇垂直,不弯曲。 3 Q! ~7 ?2 {7 p3 K, g
e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
5 k( o* B' n, z# ~, }) _' xf.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
% W: g1 {: q& G' l# E. T
( A9 a7 m6 |! A; f 五、电路, l$ v* g/ V. ~% K8 x" C
$ c" V+ l7 s+ N1 C+ G1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
, R" M3 w. V4 n) `7 [2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
2 P7 @7 F4 m" |
* H/ H2 o% X1 a" @& o6 P 六、水路
$ N5 T& }/ V9 @% ^, E7 d+ v/ Z
3 m! H# I% G( Z1 g$ U9 {水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
. Z: C2 _9 L$ x4 x2 t
! o! }+ O/ ]0 b1 u' V6 n 出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。! l9 ?0 j0 t- N9 `, C
' @( Z& } l: U 七、燃气管路
1 O |3 l& r; U; V
- ]! b2 X- q" a; z燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
7 V; b5 O# g' g( u7 y% d
! ^! Y4 S4 W p$ k+ G 八、验防水% h3 n* U7 g* Y' b
0 |5 H' |9 c; N: S& \% x
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
. D8 M; [ `# ^# u4 c3 t0 m
' s! i/ G% E6 R$ H* ^5 ]+ y9 v 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 + E& v( G+ N# [( R& C, U+ t
九、验管道
' H y) F6 A$ @# v
2 s. L6 Z$ F" l, ], E; j$ J这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 ! B z7 D! x% T: f% Y
为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 9 U/ e9 i/ l. y6 Q; j0 O
还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 % R) Z* w, G2 @$ C
为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
3 p2 n* t& S7 Z, f6 }/ I4 [% y1 p& k; w
特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!9 k: P2 O; y1 f: Z J/ I* k7 H: C
7 |, X6 r" G5 j1 s4 m7 s8 v& y+ N* c' u 小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。
; P8 o$ U5 Q" L! ^
% e6 M$ k$ E) D8 ^4 s验房需带的小工具 ' F9 }9 \! ^' i/ z
& K6 M! N1 N. J9 y- O$ B y1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)
0 t6 o% h* o# w1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 % \ d" t L* h
1只塞尺--用于测裂缝的宽度 . J! z" R( [$ z! P
1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)
, i ^# U! g3 f2 g" \1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
- E- o8 z& s/ t% i7 N* O1只计算器---用于计算数据
5 g8 X" \$ _% Y2 Z7 }3 {& g7 H1只水笔--用于签字 4 m: F% T% h6 H
1把扫帚--用于打扫室内卫生
3 h5 n& T) q/ Y$ K- l/ m1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
5 s6 m8 ~6 L% q. }0 b正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
|