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一、墙面
, [2 @- j2 J, s: q1、检查墙面是否有开裂。 ! D& J p# B, |0 R. K
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
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3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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二、屋顶6 t6 \4 F4 N. w3 z4 F0 V2 @9 C
, X) z; M% d N+ L1、检查屋顶是否有开裂。
$ t/ T L3 q* g$ v( H, g1 [ e2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
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三、地面: |9 O7 U1 p% m* o2 b' f, e
: P$ D6 D9 \* Y" J1、检查地面是否平整
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2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
7 ]- m$ j j" z: u. X1 w0 S! n6 U大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 " v# b: f( v, B: M/ G5 d# c+ s" g" A
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。+ E P* V9 U; V1 ~. d) x
5 l* [9 Q7 X' w2 ?( p 四、门窗
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1、检查门窗的强度1 i" g) I# t5 a0 I$ G. l, U
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2、检查窗的功能:
, F; R: O1 B6 @1 ^a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
) N6 _6 g2 e; w6 A1 ?b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 # i/ L7 G; Z% G( a8 x
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
" d4 @/ F+ m: I9 T! M/ `d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 3 s9 g0 c# W2 b
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 " o7 K9 S4 t. @3 W5 g( t
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
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( H% `5 K. \4 w4 y$ l9 C* U 五、电路1 a+ @ P' Q3 P; s9 y6 t
/ X4 @2 s+ }8 P% ^; f( {9 b1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 / H: f {% p- c m2 m
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。9 d( W+ s2 j: d5 s6 E' W* L4 @* i
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六、水路
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水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
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出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。; o2 Z9 X" Y# d3 ]9 f+ X
+ U8 |! R& {7 d 七、燃气管路 A. I- v. y$ {! X* G
& k0 J3 l0 @: u* u燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。) T3 f& T! m8 G
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八、验防水8 c; s7 O; V1 f0 N5 ?$ Z
: B9 p+ T3 w* q% ~! f这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
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1 i+ \: _4 V" I; b: H) b6 Q0 o0 d4 z 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
" D0 F1 }9 [4 a3 b" T九、验管道8 p. g- S+ r Z* h. F [- @" w
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这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 $ T7 X, R/ e" K
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
, k4 K0 h1 P s# T/ m2 z还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
5 J4 c. m5 r% z( U' n$ ^; ?为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
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; E4 }9 X* s$ [7 d9 `4 ? 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！' ~& }4 w& Q7 c; F1 z% n! x. `* @
( ]% @8 e5 c2 a# b! Q 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
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验房需带的小工具 % W# Y5 R" d8 l7 _$ _
2 u/ K0 x" s7 m2 P) x- s/ o1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 7 E# A. y1 u' [6 x0 [
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
6 A5 C+ r/ q" A7 o" Z3 E1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4 h, D7 ^2 S6 p5 V; Z+ Q) r7 x
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 0 k3 f% Y/ B- V `; l. w! @2 \2 T5 K
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 2 ]" S& d$ Q: H2 C2 |# X
1只计算器---用于计算数据
4 A$ W- c: J" z6 I8 z+ F/ R. n1 t1只水笔--用于签字 ! `7 Q6 w/ ^$ B v |+ J+ @2 G
1把扫帚--用于打扫室内卫生 % q& o6 |, e5 {% R, A
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
7 ^3 ^& j9 v2 \4 v1 H. p0 [% K正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
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发表于 2014-10-6 18:18:27
