验房步骤，每个人都应该留一份

DCren

1 z9 ?% k) d- W! F

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

- q) ~* V: Z5 g: Q* U7 N

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
; F& D. l  z2 |* ^
  x4 P+ N$ B0 f2 G* a! {( {

二、屋顶

- T0 e+ N& {" ?) Z0 N( J6 _3 C

1、检查屋顶是否有开裂。

# j  c0 W+ i; X( ?1 y

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

$ _2 R# j$ d0 L1 ?- t

三、地面

1、检查地面是否平整

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

四、门窗
8 c" c- j' |. g$ ?# B) H0 W

  `* Q" \: L* r5 s) _

1、检查门窗的强度
9 q. W- D: n3 I7 I' f/ Y8 q( }4 R7 w, x
" f; t/ p5 s% H" K8 D  X+ g% x

2、检查窗的功能:

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

1 A/ \  z6 H' `. A5 Q* i7 U* z

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。

' u6 r) y7 R: S9 W

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

6 ?) ~; o8 k' g" x

d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

4 c4 L: E  r* l  o

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

4 O* f: \$ o9 f4 w! f7 H

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

: q5 L2 M4 [' c2 v2 X  S4 _

五、电路
' C  \( a8 l6 ~7 S+ ~  O* V

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

0 |9 y7 o( }, v8 k1 m$ T2 L( U

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
. A5 W' z  }: I( B

六、水路

% d; V* F( H; l- D* u7 L+ q

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
: F! o6 w. e- t" p
- ?& t! D( u9 P, Q. P- G+ e0 G

出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
1 z* O8 R+ B0 q; L: x$ T, T+ S4 ^

七、燃气管路
; I- |9 ]7 X" z8 {+ k; D7 v

; B8 A1 ~& Y  C5 j5 g- i4 L! O, B

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

八、验防水

. w7 Y! `7 B" P! ]. C2 {1 u5 P

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

6 f! @  [" _" l) H4 J

九、验管道
2 p' S1 v  @# Z( a$ j; o# {1 H% j

5 n0 w# n4 P* D  t

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

- G8 t; e# p( y2 u, Y

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

* z) |0 U6 |: J" ?3 G! L. C8 ~7 q4 J

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

& P1 t+ R) X7 F3 j

为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
# \/ t* C" ]7 ]% J% y
1 Z9 u( R, v# d3 U( Y- |  P; S* r

特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！

小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
/ L/ C- e2 w! E+ `2 C) c

验房需带的小工具
# e; p2 E* _) t2 H

$ N. f9 h# G# i) P5 o

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）

' o& x$ M7 c* j8 X

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

! o6 ^+ m* k$ h. t

1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）

. C, B3 c; K/ }5 Y0 y+ G4 L

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

# J* g2 K$ o7 V, j3 C& i

1只计算器---用于计算数据

, h9 }5 S5 C4 R' S% [. R

1只水笔--用于签字

- r6 U* V9 J/ i7 G1 N1 ~& ]

1把扫帚--用于打扫室内卫生

7 W9 Q2 P' n1 d2 F

1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

' m3 m$ ]' _- Q正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。