验房步骤，每个人都应该留一份

DCren

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

- U4 c, l" \4 u# E* |; ]& C& o

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
2 A1 x* _2 _2 F& A! ^

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

- W3 Y6 l3 E# _) v' }$ I

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

3 N6 ^7 `) O" V8 o! ~9 I+ z! ~' I

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面
5 ]% k7 c: u! e# E

1、检查地面是否平整
0 q/ Z' F/ j& O: p2 o

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

, f  t. v+ W0 E9 g: |9 K. F% C

细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
/ ^3 D8 J' ?+ v
. J' z' @! _* Q  G) w9 l6 T

四、门窗

) H5 c- O+ ?  ?

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能:

* N- K# x& b. y% A5 j; x

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。

8 K! z# K3 F! ]# p

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

) h9 @# m$ N+ M( Y4 ^* W

d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

# D% X  A; w4 t% a) {

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

7 j- C9 J$ }- Q4 _5 e

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
" A% N1 M% _; o4 g, @
' t1 g3 n0 F" d; T. ]( o

五、电路
8 t& \) z) s! a9 l) G. V" y! v

9 Z" ~  f1 @9 I1 Y" s

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
: @2 q: v) Y' Y7 R- B) z* v: r4 T

六、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
- F* z, J# B8 U, ^

七、燃气管路

( v3 Z% R) ^. S. }/ q) Z  j

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
, y: B8 t: S2 T3 w7 A

八、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

/ g) N4 O+ E9 D0 p' I" Y( H

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道
" a; @5 x% t/ a$ W& X% a

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

( A. f% i3 j  L* p1 ^

为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！
- V  }: f% ~; }8 d
* c! e1 H- k% t0 M7 C' O

小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
% x: |) @0 M2 i! E

* v8 h: C) h2 s3 {+ k$ P

验房需带的小工具

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）

. v- S, J8 @: e; H; |

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

8 E2 ^% p) [7 J" q% ^( |

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

" L3 i, L) x& A7 {) O

1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

/ Z# l( R6 j4 o1 ^8 l# t- D

1只水笔--用于签字

1把扫帚--用于打扫室内卫生

0 V4 a$ Z- y& P% q: f8 g6 f

1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。