8 ?* W$ i2 ~* J8 E, r2 Y% S4 j
一、墙面 6 f+ k. s$ i% |+ d i4 e% Q
1、检查墙面是否有开裂。
- F. x) y( b% z' Q6 R2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
; l: E2 n3 C; D3 l& t8 z( k ! {2 s) s$ W! H4 Y1 p
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。/ N# L0 }) `6 O7 c7 J; `: T
( ~- |4 `# j# G& n5 J
二、屋顶
. Q2 }# i% }3 f h, r3 W: I2 V
: j9 @/ N/ A2 D0 w1、检查屋顶是否有开裂。 ( P3 Z% T3 M" x9 q0 E
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。( l& E6 M% l* ]1 a$ a) h) i% S" u
" E8 E: S0 ~) u
三、地面- `" V S3 Z5 w6 F9 j- M }( l
( i, O+ c' v5 p% e0 m! x: u9 d! k
1、检查地面是否平整0 u3 P7 B1 b" I: B7 C
2 N; W5 k6 E' `
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 1 t; D5 A0 i/ @8 S0 N
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 ) l. N0 Y0 Q3 q4 B$ m# I
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。4 {0 w6 S/ P5 F* N- O7 p
. e9 j- S# J/ \' g
四、门窗
. f; L* P9 k; v# ~
]7 X+ s9 \0 E# z& ?2 b, {' O; l1、检查门窗的强度
; m! I! [2 E- b( A" o- |0 {2 [3 a) M# E
2、检查窗的功能: ( U4 B' H% S4 ]: v% d
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 : p9 I) d0 ` c0 r
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 4 s! @( p( i& t" g& |
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 + [; d- f/ L, `
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
; V! c3 i. G3 u0 C* r) } _- E# se.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 2 G1 e7 H* d% O1 W6 R S6 x- p
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 ' s9 y4 \" k3 u0 Z) @2 f
# s# m3 _/ G1 l) N; P' k 五、电路
2 Z5 |- f( L3 C' s* Y
- Q6 q) \. }% l% y1 b6 T) D1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 0 K w; m# p( T" Q9 p
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。. K) a; @5 N6 c
4 r( n2 B0 ]9 B% x. I6 H- v2 S 六、水路 {) v/ S, b! M: d5 d% c; p8 M
, Q! |% i3 |2 M: f$ \6 f
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
7 Q0 ^! S! {; U8 z' s: w: i9 }9 M' j$ x
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。8 R( ?& o% e9 A7 _2 e2 n$ G5 M
! X; r2 T, Q5 b3 ]; O: \
七、燃气管路( g5 i8 @# y, V' u
4 V O: W& F8 `4 l3 T0 c燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。7 Q+ X4 c) D, c
3 Z! N2 u5 R. _. s5 R
八、验防水9 N1 v$ ^/ Q1 k0 k1 u* I/ c7 A) }
; N( c* _" d- G8 S! v# F这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
! ]* w7 k$ ]4 q; y' m
$ ]* |2 H& K- d2 Y% ] r 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 ; C& V+ e" C" L* A8 b
九、验管道- o4 p8 T8 g* E- c$ i& R" h6 \
# N) H* v6 {2 p$ A
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
, ^) L9 y, f- w) x4 D为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 $ M+ |: P' Q0 [
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 Z, X+ h8 o- C6 w) N q5 Q/ ?
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。% I* m3 w7 t+ U" [
Q# W4 f( G3 G& g8 Y" Y9 I: ?
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！. E1 r4 K8 W4 h0 }% q
+ [2 H8 q9 Q5 d. p1 n
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
4 G1 s% k$ a, E5 i- w - }" A( S2 @2 _: x( B6 a
验房需带的小工具
1 A- `! U7 e F' [) t4 w" K * d" u! l5 I: q9 E0 z' T
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） - ]% h! Z. N* t S$ ~8 C2 O3 q
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 7 Q! N- L$ \9 H
1只塞尺--用于测裂缝的宽度 . r' w, n3 P' @* t+ a
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
/ \9 x# |/ j5 @9 x% J' i. t+ u6 V, p1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
2 u: Y% y9 t* x( z1只计算器---用于计算数据 ; M, _" B4 H7 z q- w
1只水笔--用于签字 3 O4 V* E+ j- ~1 e
1把扫帚--用于打扫室内卫生 7 {! B, r+ {4 g) Y6 f
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
) W% H+ I0 x" L正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
| 
发表于 2014-10-6 18:18:27
