. T# {1 ~/ F; _3 e5 }8 h一、墙面 5 g% B0 X% N# _. O7 E
1、检查墙面是否有开裂。 M0 i# O/ W3 {; \4 g
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。) j0 w- E" r0 [, w2 Q' @; ^4 J$ B
, s- z. M+ X* S4 u% o0 T! w& B- \
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
! u% g' F+ }% H" m& q. \% [( K q0 I1 _" |8 v0 D+ y
二、屋顶, P. @; O2 Q* S0 \* `! `
0 S% _+ y7 f" ^1 H" w
1、检查屋顶是否有开裂。
+ S5 }; Z0 J; `: S% Z0 M2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
$ M* b) Z& H7 U0 M0 z0 i2 n& P% z/ }! Y) |$ N D2 ]
三、地面
$ ?* ^0 K# S0 N# b
6 C6 m0 |8 s. r r6 e1、检查地面是否平整
* l: q! i& O1 ^5 l* @
! A# g2 c- S1 y! T. O 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
* O+ @' y! K3 ]" b h" } I大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
" s. h; ?* K, q$ T2 W7 j( p- e细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
9 \8 a; C$ F+ H; _1 C* P) T- Z4 ]7 v" m2 v" F# _$ Y
四、门窗# @5 C ?- w: V: X" n
) T( s" J9 x. n1、检查门窗的强度
, I& L, I9 B) c( w* z
6 V2 U/ Z Y& `2 W4 m" ]4 [ 2、检查窗的功能:
& |- J/ I1 A" ~a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 ! m# c1 j, a3 u- P
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 0 a: ~* \4 s% O8 _ J1 `
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 $ z6 [0 }; v4 R2 C0 T( M+ Q$ t
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 3 t5 S. q. u& J8 j2 n3 ?
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
! k. H$ u3 N1 d6 f2 d. Rf.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 6 \& Y4 l9 @$ R& o9 l: V
u/ i: i# _! H( G) m1 I! |, F 五、电路
: @- w9 H9 d ?1 F9 o/ Z; Y ' v: Y M1 S# z/ c4 w+ X/ H R5 }
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 g* W- m- u% {9 L2 r7 L4 F( O
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。# V l; O0 y3 [
+ K4 q2 E6 K3 C5 `8 p 六、水路9 G* l8 M/ H3 s# v0 _: R% {' @
9 F$ e! Q; V# e水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
- a4 g) ~% i& t# J7 r+ E
1 C9 g1 J$ Q+ _ 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。" N- Y, B: u* [$ W# \5 ?
; p& @/ X! [7 R& g 七、燃气管路( m9 n( o% j9 _) w3 T1 Z
7 _4 N- V* |% I7 N# N$ K0 K( V燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
0 Q* _' `: o! u8 F0 K8 o% Y! j
! b# B1 |8 s I7 A3 J 八、验防水
) V; c2 N+ e1 l
+ H7 ~; [- Q6 M9 J, `: O这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。% h# e2 d* F% b4 G" l
1 y7 g3 S$ r1 u' x+ B& Q+ f" N
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 0 l4 W9 V/ P, }' x7 N
九、验管道
, D2 ~$ [9 ?8 f% z! o " w/ X# j! @ _. W3 w7 l5 T
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 7 i% Y! s2 F V4 {5 F
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 K7 B& e9 f9 c. B# R7 l2 @& c
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
! |; [7 u7 E0 `0 ]+ V为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。: s4 W8 o. w, Z
! m+ u" L' f" l0 d# ]# l
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！; p. Q. ^* _+ o3 ]3 s
) Z4 t1 T; K4 ?, F9 w1 p( u 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。; {& {2 u$ P: s' a) a" B6 j
( ?) m. m- H1 p
验房需带的小工具 * \2 A3 ~/ m- i& @: o b2 B' F
& s+ `* ^/ Y' ?' r) w: ^8 p/ [- y1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） $ M6 q+ {2 w. T' U+ |
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
4 ^# F% R1 H9 `& G; j1只塞尺--用于测裂缝的宽度
) h, A' t$ I5 c) a. w1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
# G$ W9 J) }! E5 @3 D1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
! [ S8 E! t; a$ X& Z) c1 j1只计算器---用于计算数据
K! W2 y9 |& `; X# r1只水笔--用于签字 9 Q4 G4 k D( S4 [
1把扫帚--用于打扫室内卫生 * M M; l' x+ x) u6 o2 Z& u; b9 n1 ~
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
# f! x% {" m, _' p. j3 D正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
| 
发表于 2014-10-6 18:18:27
