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一、墙面 5 ~% @- @9 Z- o" \9 w& o
1、检查墙面是否有开裂。 ( ?+ c h/ G# w/ X$ ?' t7 J( j
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。2 Z7 M1 Z) F1 U/ z& h$ {( Q) o( G
& d8 s) N, M) S I3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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二、屋顶
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1、检查屋顶是否有开裂。 0 q& S& m; W+ ]0 \
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
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三、地面
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1、检查地面是否平整
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2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 . Y; G! \8 I- z# R- |
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 $ d( D. x' B; [3 M( }) X; a2 ?
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
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3 u0 ^+ d: ?2 [# Q& Y 四、门窗
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1、检查门窗的强度6 `7 ?4 ^" D. @+ H! k- [2 ~) m+ |
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2、检查窗的功能: ( H& M, ~/ m, n% s1 w1 ?9 N" P- p. H- Q
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
$ i1 T) N* c2 A: o4 S8 Qb.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 - K: [# f/ i( J' X8 {
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 * _6 @* }) f$ w+ j
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
. }, I- k3 q. v2 F% |e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 ! S6 g; Q+ g. [) t3 t. d
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
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; Q8 g9 Q& ^8 q- G( t; v* z, K 五、电路
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; l: r4 s. m! k/ K1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
, }2 h- F; V- G7 R# `% z2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
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六、水路0 ]- F5 Q& E( ^7 d: r
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水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。% ]2 j* C+ y. E( Y* r+ J
% R1 `& W- w/ A4 ~. l3 Z+ | 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
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+ O! p+ W s" C3 K8 @/ R 七、燃气管路
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燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
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八、验防水# s5 ~0 S& f* A8 w* x: M; R0 S
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这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
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验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
5 @) G. `$ i$ m. `* [九、验管道
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这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
F( Z! h- K- y; m- X$ I为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
* ^. T9 i1 e" \1 S9 J- y; d还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 + F+ _/ h! U8 J4 h
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
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/ T0 N! b2 j* S8 F$ _+ r 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！8 @" ^! y2 P/ I/ ~
1 e2 G- E6 K& @ 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
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5 s* w/ s; ]7 {验房需带的小工具 2 O& i9 R. e0 p* v7 Z
+ P! M9 h' s" s1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 8 ^0 s1 \% ]/ Z4 X8 i) b& y! t
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 % ?, s5 M+ `! h; [$ T
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
( H( d0 Y9 a! V( b1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） $ G5 I. F) l! ^# `9 C0 J% F
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 / B8 l; c' o9 ]' y n5 k
1只计算器---用于计算数据
. k3 }* W% D" Y! n8 J$ ^( R1只水笔--用于签字
5 m, B0 h& I/ S4 Y1把扫帚--用于打扫室内卫生 - F9 |1 Z: j+ s8 w1 j4 J4 o' j
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 ( ^3 w0 t7 S; Z! A- @8 O! V
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 | 
发表于 2014-10-6 18:18:27
