2 R) ?6 R$ v) T5 R& o% Z" c一、墙面
3 ~0 \* F& d8 B) F1、检查墙面是否有开裂。
2 P$ R$ f3 X& ~* w/ |2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。; B4 g$ g$ y( G: e
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3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。! y3 D3 ^$ y( C. j8 G2 a+ r
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二、屋顶
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6 U- g: X' D, d% h" ^; f1、检查屋顶是否有开裂。 7 G* r& k8 _' E( N9 F
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
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三、地面
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6 Q, R b1 } ]) ]1、检查地面是否平整
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2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 ' j, S9 a$ g0 ]) S3 A
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 4 Y0 f+ E* Q6 v/ _+ f
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
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4 o1 \9 C3 D4 P n* t v& A& w 四、门窗
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1、检查门窗的强度
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4 e0 }3 m0 b$ Y. d4 K& u% T 2、检查窗的功能:
9 e6 _; q( N$ C( d; Ha.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
# ]+ g, e( ]% D3 ]$ ^* ob.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
5 }0 J- X5 a$ m @2 d6 U2 i+ mc.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 9 E/ e" Y# Y: ~9 a' g9 l
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
1 V9 L9 h; d6 m6 o4 [/ J' x& ]' [. y: fe.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 ; L& R* W7 W: ^2 A8 b
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
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^1 D+ S8 |% e8 u0 m V 五、电路
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/ U/ k4 C2 j: I" r7 N8 D1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 3 x; \7 I7 U3 M, H
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。9 X) w% P5 G. o4 P! G: C
( W c T* R' U2 Q0 X! I F! _ 六、水路
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水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
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出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。% g4 v$ }8 w! `! C/ p- I
( H/ o. p1 j% |- S 七、燃气管路
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4 ^4 X9 T2 n2 D* F/ J燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。; Z e. ^# r0 V- Y j9 }$ e6 g
0 Q4 }" R! U6 t8 u 八、验防水
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' L' \1 X& R G( D0 ^这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。7 z% o9 n- N. l/ a$ O
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验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
5 H4 ]# Z3 _2 u7 M) p+ X" ]9 v九、验管道% U8 S2 z3 g" |- `- m
+ K: v0 U9 H" B j: o0 n这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
( B. \) @* m$ |( M% J! V/ x为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
" R; H0 W2 I6 `% ~还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 $ m9 B6 A7 S% K! z
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
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特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！
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小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
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- q P! v# v& [5 Q+ d+ Y, G" g验房需带的小工具 / ]1 _ ^3 i t/ h; z
- ] ]! [7 W2 {( p1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
* S L: |- ]5 S3 u1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
4 E5 F$ u) {' u3 \( A* ]1 s! X! _- ?" O1只塞尺--用于测裂缝的宽度
7 [0 U/ T) q1 \1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 0 G8 H7 ~6 c; Z! K
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
" _5 ~7 L, m/ @* I5 ^0 N1只计算器---用于计算数据 5 n& h, b+ Q" \0 E
1只水笔--用于签字
% g& l, ^ @! ^& P+ s1把扫帚--用于打扫室内卫生 1 Q) f1 ~( i7 m3 x+ f
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6 x3 h7 N; J8 c$ y正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
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发表于 2014-10-6 18:18:27
