9 T/ L( P4 M/ X- B8 S3 u- }8 L+ R% Z2 I
一、墙面 & S$ ?$ p' `9 R- e: U2 I# e
1、检查墙面是否有开裂。 ( ?* x' u1 N( m7 u- b. [
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
+ L* z v; U+ ^# K2 g$ z
$ Y6 e. f( U- j3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。; ]8 X( f- C7 @8 w$ }% l
8 r$ M6 m; e/ f8 I+ @6 S* L- ] 二、屋顶' p0 X+ p5 w/ Z& h5 \4 Y( M, E
" F/ S/ d U9 c7 P
1、检查屋顶是否有开裂。 ! \, A8 E& q7 v% M6 ]
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
7 ]3 K/ `' B5 B5 o- d3 X$ w Y
. w- q+ M& k/ m- M+ k# s 三、地面
& }1 H4 \( T6 x) Y0 k4 t: U K
! M2 s6 p% Y. n( P1、检查地面是否平整" I6 f! k1 |2 |: \9 V$ N2 v
2 V. q" Y1 v2 P$ i# G+ l7 I
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
5 j) d7 T+ [# k7 v大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 8 w: x# R: t, H- R
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。3 M5 m) } T, m B: [1 q) A
* W3 G1 G) y! A9 c, d
四、门窗. i5 K$ n7 x( V7 w% g; Y
4 a i P- h n+ K4 A6 K- y; o1、检查门窗的强度% l9 t% G, C2 Q
. e$ x6 |9 T8 C% Q0 N: L ?
2、检查窗的功能: ( [$ i$ B& y9 i- ]% y5 Y% Q0 z
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
+ g1 ], c) ` ^3 g$ A+ {. db.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 / r6 a( z, |9 B3 p
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 , g' }8 |$ X( ?9 _4 c# z6 Y
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 6 d( G X' [4 _ c1 y
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
' Q9 {3 K* S8 v6 A6 gf.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 ; L. r2 F3 }5 f" _+ I& ~$ N
/ D/ d/ a- I h% K% v) y 五、电路
* c0 M4 W+ k" z/ `, h
+ ^3 O( K; }! J; F3 c/ C9 {6 l1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 $ C# H1 f# i9 l2 i1 Y- H
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
+ v/ T; D1 i. J
/ @* p5 ?, }+ |3 j7 f) ` 六、水路
+ k" J" A" D6 m# v& o 0 M) @. r4 N* \" D! \& d
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
7 m5 r* n/ ?% q% L5 ^$ i |
% v: z" N: k* v' T) d i 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
. h8 G4 Z3 B' z8 l% i# n' M+ ]- M" \
七、燃气管路" ?& Q" ]9 {- K7 y
" R& L4 Y+ S7 R
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。* ?; y; V) u0 t( O5 h; V
, t v/ Z; B& ^; ~9 n( Q1 {
八、验防水' S' }' b6 h( ^! w
* Y9 I3 y% K5 G2 D! n9 E
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。1 \ g' u8 Q( v# G8 _7 y) w
5 U) K8 V4 U' b' g: h9 ? `; c 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
: ^4 P$ | ~2 @% F2 F: B九、验管道. p9 v: f* p5 X0 \* v
* k4 `2 s, W) K" | @这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 " a$ D* s" d# t$ P
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 % {% |2 z2 P2 U; l' k* M; O8 c& C
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
$ Q: W- ]: b7 H/ ]+ w" y! {为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
- T2 a. F; R, d: j; J1 R6 s$ b: A4 S! P0 V& R8 c4 v
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！) S7 T ~3 ?+ v4 {' U/ u# b! ?) i: B
0 ^( D0 ]5 e/ X
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。" y' b& b: D# o4 V6 g7 Y
* j9 c2 ^5 ]; {0 L4 K1 S验房需带的小工具 # s" G/ B; k7 U. h% H: y5 b
1 _4 P% L# l: K1 j7 O1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
- h; Q' M E, h3 Q1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 $ k" T; K4 S2 A9 T! Q" ~
1只塞尺--用于测裂缝的宽度 0 ] B4 J* Y9 v; h% ^0 \6 r2 T, s0 z
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
2 N$ h. v: {6 f1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
& m: A& A" n- x: ^/ o8 t2 l z; r1只计算器---用于计算数据
! Y$ ?- J/ i* `1只水笔--用于签字 0 W7 K' D! f1 }+ K* [
1把扫帚--用于打扫室内卫生
5 b# f: Z6 T( c w' R; Y1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 ( O, O- [* P) S+ A8 Y) d# z4 }
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 | 
发表于 2014-10-6 18:18:27
