【Home $weet Home】房地产专栏32 Johanna（林君莲）

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作者：林君莲/ 编辑：华府网
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一叶知秋,感悟满腔思念的情怀,月圆饼圆,人圆家圆,一桌团圆分享满满团聚的快乐.中秋之际,祝福我的伙伴朋友及客户们:生活好事业圆,愿身边所有人平安健康!中秋快乐! 现紧着上期的主题:如何在今天的市场上卖出我的房子?

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--我是否要为我的利润缴税?

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正如您所知道的,从拥有您的家开始,税收减免住房可能是提供给纳税人最优惠的投资.当卖出您的房子时税收开始在许多方面发挥作用.1977年的减稅法案等稅法规定:一对结婚的夫妇在卖出自己的房产时可免稅到$500,000,如果是单身可免稅到$250,000.当然,您必须拥有和使用该财产等至少2年至5年间是自住的.您是可以再出售,但您的每次出售起码相隔2年或以上.

如果您的收益要高于$500,000或$250,000,则可以通过从销售利润中扣除来降低您的税.例如

a.装修成本

b.经纪人的佣金和律师的费用

c.产权保险,记录费和其他结算或交易费用的成本.

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您可以减少您的直接税收负担.在有些情况下,如果您的收益比您的消费大,您可以通过分期付款销售,在一定的期间内分滩开您的收入和税.(详细如何操作,可请教会计师) 在有些情况下,收益排除不可用或没有大到可以足以消除的收益;如果住所被转换为投资性房地产,一个部分可用1031免税期(tax-free swap).这样或许可能被用来推迟收获到另一个投资物业上,当然您应该咨询您的税务专业人士,特别是因为您可能会失去$500,000的利益.如果您的贷款人要求您支付违约款项或关闭您的抵押贷款到期日,即壳郎扣除.

记住:所有的税务事项如有变动,您应该在做任何要求前,咨询您的专业报税师或会计师.

--在销售我的房子而同时去购买新的房子时,我能做些什么?以确保我不会被两个贷款卡住?

您最好的策略是把您的房子放在市场上远远不够提前来吸引买家,洽谈与一个可以接受的解决方法或截止合约,然后再去找房子.

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如果您已经找到新房子,但旧的房子仍未售出,您可以有几个选择:

1.您可以安排产权担保的过桥(bridge)贷款(也称为swing loan) 可帮助任何旧的或新的家庭所序言的支付费用,知道您的旧房子真正售出.
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2.如果您的搬动是与工作相关的,还未有家庭购买安置方案时,您或许会说服您的雇主是否提供过度性的贷款,或可申请一些搬迁费用.

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3.找寻有经验并有能力的经纪人帮助您解决如何建立您的卖屋及买屋的策略以达到符合满足您的具体情况

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现分享百万投资人的句语:

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“Iinvest in real Estate to create cash flow, to build equity and to store wealth”(我投资房地产创造的现金流,建立股权和存储财富).
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每期一句: Whenyou are ready to buy or sell a house, hire the best, Call me please.

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因篇幅有限,今在此搁笔,如果您有任何有关房地产买卖投资额的需要,请随时来电.

本文作者：Johanna Gordon(林君莲)

Cell: (703)328-9009

Email:Johannagordon7@gmail.com

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