由於天氣和暖，美國華盛頓的櫻花在冬季綻放，沒有一絲冬日寒意，更像是溫暖的春天。一位客戶表示他自己很喜歡那種冷到骨子里的寒冬。看來，我們這裡的寒冬還是會來的，只是姍姍來遲了一點。
將要送走2015年，迎來嶄新金猴2016年。接到不少的讀者來信，要不要買房子，還是租下去？答案是要買，現在就要買，現在就要行動！
Judy和Alex這對年輕夫婦，在很不錯的大學畢業之後，馬上投入工作市場，還很有運氣，Alex受至職於一大的顧問公司，受到嚴格的培訓。幾年下來，參加過各種大大小小的項目訓練。現在又得到升職升薪水。Judy也很加把勁，積極把新的家庭計劃如何省錢又有生活娛樂，趁著這冬天，加上節日沒有那麼多人跟他們競爭，他們已看中了一件連幢屋，很順利得到合約。趁著利率仍低，還是歷史的低點，他們已訂在新年1月中旬過戶。對於那些仍租房，猶豫不決的租客，2016年可謂是不可錯過的最佳時機。為什麼?我們專業網址Realtor.com列出6大因素。
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1. 利率仍處於歷史低點基本上。
儘管一直吹風要升利息，但房貸款利率還是處於歷史低位，30年期固定貸款利率仍徘徊在4%左右。這是一個事實，不容置疑。
2. 租金漲漲，仍在強勢飛漲。
對於購房者來說，這是一個好消息，租金一直在不停地漲。從我們的專業租賃房產中報告中顯示，2015年35個大房地產市場中報告中有20個租金都超過房價。在過去12個月裡，有88%的業主提高了租房價格。預計2016將上漲8%.
3. 房價穩定。
從2008年的跌幅，這幾年之中，房價有節節攀升，恢復到一個公平的競爭環境中，賣家與買家討價還價。
4. 首付不再成為難題。
以前阻止租房者進入購房的最大阻礙是首付。如今，有不少幫助購房者的方案。舉例，兩房宣佈首付款從原來的5%降至3%，信用分数可低至620。
5. 抵押贷款保险。
对于只打算投放20%以下首付款的购房者，需要购贷款保险。我们可到美国联邦住房管理局（FederalHousing Administration）贷款，它的好处是只需3.5%，信用评分低至580，同时抵押贷款余额的费率从1.35%一路下滑至0.85%,這表示如果購房者以這種方式獲得首付資金。每月的按揭將會顯著降低，聯邦住房管理局預計，下調年保護費37%將會帶來25萬首次購房者入市。那麼，這將會帶動又一批購房潮在2016 年。
6. 可獲得較大的稅收減免。
就舉Judy & Alex，他們將會獲得超過50%以上的稅收減免，當然，這只是一個粗略統計，好處還是多多。當今的稅法仍偏向房主，所以你不僅購買了一個生活的居所，他還是一個讓您獲得減稅的地方！最重要的是，除非貸款超過100萬，否則房主不必支付所付貸款的全部月息，同時房主們還可獲得與住房有關的費用的房產稅的減免。
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每期一句：Before You Enter The Real Estate, Call Me，I’ll Help YouMake ALL The Right Turns.
因篇幅有限，容在此擱筆。
本文作者：林君蓮 / Johanna
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发表于 2016-3-3 14:01:54
