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当你看中一个满意的房子后, Agent需要查询并提供给你更多的详细信息,来帮助你决定
* O/ `1 P$ c8 \" N是否给它一份报价(Make An Offer).这些信息包括以下几个方面:
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3 T; V. Q, p: X5 f' V1).房子上市的信息:包括上市多久? 有没有换Listing ( Seller) Agent? 有没有改变2 s7 A( K# H6 n3 F' A
过价格? 中间房子有没有Pending 过？ 为什么要卖房(离婚,换工作,短买，银行没收房)?
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2). 市场价格比较分析 ( Comparative Market Analysis):包括同一地区最近成交的房
: T& ?, X' u' U& K0 Z8 W0 C# Y1 z屋的价格/面积等房屋信息, 同一地区还在销售的房屋的价格/面积等房屋信息.成交房4 o; ?* i7 k! q/ G9 H8 p! @! U9 B
屋的要价是多少,成交价又是多少?平均房屋上市时间是多少天?等等.
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2 ], {7 q$ B% h" v1 ?" j9 m6 j3).查看政府记录: 包括税收记录( Tax Record),公共记录(Public Record).这些记录
* O" a3 \2 c- w能显示房东居住时间长短,房屋登记的面积和房间数(可以确定一些没有许可证增建的房* d! {) ]& a' V) {0 d5 W
间).
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如果当你对以上的情况都了解清楚之后决定给一份报价, 也要注意一些事情:* N2 ]- w2 O: x
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1). 如果你非常喜欢这个房子,价格不要太低， 以免卖主怀疑你的诚意或感到羞辱后一口拒绝.这样一来自己就处于一个很被动的环境.在正常情况下, -2%--5%以内的保价不应该被视为很无礼.让你的agent去打听一下是否有别的offer, 有多少offer以及别的offer的情况， 如果你同时有好几个选择,这个房子又不是你最中意的一个,价格就选择一个让你舒服的位置.6 W. `3 \0 u1 ]. f! W; K5 S8 u M
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2). 最好把自己的贷款处审合格信(Pre-Qualification letter)准备好,报价时同时递$ ~" y& N+ r3 l2 W& Y
上去.这样一来遇到同等条件的报价人,你就有些优势.
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3). 定金支票(Earnest Deposit )一般是你的个人支票.合同生效前(Before Contract + r6 p6 ]" E0 v+ h7 w" K
Ratified), 它保存在买方代理人那里.合同生效后会转交到中间过户帐户( Escrow - z3 M8 t7 p: m; n1 l
Account). 过户时会把它作为首付( Down Payment)的一部分算清. 定金一般是报价的3%-5%.有的2%也行.如果是非常满意的房子就多放些,表达诚意.9 t3 Y) `4 c, R* y0 y+ X
3 x/ U9 M4 A2 M1 P5 f4).首付( Down Payment)越多,贷款被拒绝的风险越小,所以卖方越容易接受你的报价.
, ^2 X% ?' b) q但具体到实际情况,每个人的具体情况不同,还要考虑购房后装修,家具的费用,还要考虑
' Z6 k, J. k$ L, D! D3 I) A B. {' x家庭的备用资金(Raining Fund).总之,在保障能拿到贷款的情况下,因人而易.4 z( x& {& l) b, ~& C$ }
; c6 [; F( e7 X 不管是签署报价还是最终的补充文件,签字前都要检查一下金额总数,有效时间等关& b5 `( x0 J# o* D
键部分.对于不清楚的地方,问你的Agent.通常从报价到最终双方同意的合同都需要来来
9 S b6 u7 j5 O+ D往往的谈判.其他乱七八糟的费用原则上能推给对方就推,推不了的最好也能谈个对半分7 x# [& ^$ o! `7 t' q" O3 D8 Q' H
(50/50).每一个房子具体情况都是不同的;每一个卖家情况也都是各不相同的(有的着急
0 p, I5 K$ \2 W6 N3 ~; W6 N: \卖,有的慢慢卖);每个买主也是各不相同的(有的孩子要当年报到上学,有的可以慢慢看)2 K2 y3 W, I3 y( b! o, M0 v
.所以我这里也没有一个统一的报价或谈判模式,随机应变.目前的房地产市渐渐从买方市场(Buyer Market)转移到卖方市场(seller Market),而且还会持续一段时间.大华府的有些地方已经出现了"抢房子 ".市场上的待售房源（Inventory)比较少也是原因之一。
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# B/ T/ Y7 u8 F: ~5 {, H买房卖房, 需要帮忙出租管理一条龙服务的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
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发表于 2013-4-18 12:19:58
