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当你看中一个满意的房子后, Agent需要查询并提供给你更多的详细信息,来帮助你决定
1 V3 J: C) f' l0 c' {" m是否给它一份报价(Make An Offer).这些信息包括以下几个方面:6 }9 Q- y/ ~' T
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1).房子上市的信息:包括上市多久? 有没有换Listing ( Seller) Agent? 有没有改变8 x/ p8 l2 |& m- z
过价格? 中间房子有没有Pending 过？ 为什么要卖房(离婚,换工作,短买，银行没收房)?
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2). 市场价格比较分析 ( Comparative Market Analysis):包括同一地区最近成交的房5 Q D: t4 Z! E% j: g
屋的价格/面积等房屋信息, 同一地区还在销售的房屋的价格/面积等房屋信息.成交房
- ]* K7 z) v% j: V4 G屋的要价是多少,成交价又是多少?平均房屋上市时间是多少天?等等.% q% y4 W3 ~5 C+ A% w! Q
8 J3 p" E* ^4 g# |. j/ c7 H3).查看政府记录: 包括税收记录( Tax Record),公共记录(Public Record).这些记录. ^8 U1 t ?2 E& \# w$ S
能显示房东居住时间长短,房屋登记的面积和房间数(可以确定一些没有许可证增建的房# ~) l A9 _, g& b, n
间).
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如果当你对以上的情况都了解清楚之后决定给一份报价, 也要注意一些事情:# f, h+ ~7 B' ^' z. d9 s% u! m
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1). 如果你非常喜欢这个房子,价格不要太低， 以免卖主怀疑你的诚意或感到羞辱后一口拒绝.这样一来自己就处于一个很被动的环境.在正常情况下, -2%--5%以内的保价不应该被视为很无礼.让你的agent去打听一下是否有别的offer, 有多少offer以及别的offer的情况， 如果你同时有好几个选择,这个房子又不是你最中意的一个,价格就选择一个让你舒服的位置.* @: c# z9 c# D! p
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2). 最好把自己的贷款处审合格信(Pre-Qualification letter)准备好,报价时同时递- _" D. B ^4 r% c# \2 V0 L9 t
上去.这样一来遇到同等条件的报价人,你就有些优势.8 ~/ Z2 `: s" }
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3). 定金支票(Earnest Deposit )一般是你的个人支票.合同生效前(Before Contract 9 o# R; a# _2 F6 x
Ratified), 它保存在买方代理人那里.合同生效后会转交到中间过户帐户( Escrow 5 U2 D" L/ o. w$ S! M
Account). 过户时会把它作为首付( Down Payment)的一部分算清. 定金一般是报价的3%-5%.有的2%也行.如果是非常满意的房子就多放些,表达诚意./ h4 t2 i4 ]+ J. k
1 ^2 K) K7 U u& i$ `! ^4).首付( Down Payment)越多,贷款被拒绝的风险越小,所以卖方越容易接受你的报价./ _0 z1 l' S6 Z
但具体到实际情况,每个人的具体情况不同,还要考虑购房后装修,家具的费用,还要考虑
8 u1 D) E8 V2 r; B! y家庭的备用资金(Raining Fund).总之,在保障能拿到贷款的情况下,因人而易.. F4 s$ N3 `5 Z; |0 u
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不管是签署报价还是最终的补充文件,签字前都要检查一下金额总数,有效时间等关
0 R5 a4 @( O/ u# H键部分.对于不清楚的地方,问你的Agent.通常从报价到最终双方同意的合同都需要来来* C& Z4 U, ]2 J: E. N" {
往往的谈判.其他乱七八糟的费用原则上能推给对方就推,推不了的最好也能谈个对半分: c2 ?! z! W" k6 K- y% \ g
(50/50).每一个房子具体情况都是不同的;每一个卖家情况也都是各不相同的(有的着急+ t7 L) b. |# X2 E
卖,有的慢慢卖);每个买主也是各不相同的(有的孩子要当年报到上学,有的可以慢慢看)
2 t1 ^7 n4 s3 Q9 y1 P9 m.所以我这里也没有一个统一的报价或谈判模式,随机应变.目前的房地产市渐渐从买方市场(Buyer Market)转移到卖方市场(seller Market),而且还会持续一段时间.大华府的有些地方已经出现了"抢房子 ".市场上的待售房源（Inventory)比较少也是原因之一。
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[7 N4 n, _8 q& F# P4 K* R买房卖房, 需要帮忙出租管理一条龙服务的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
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发表于 2013-4-18 12:19:58
