|
|
当你看中一个满意的房子后, Agent需要查询并提供给你更多的详细信息,来帮助你决定0 ?* W& x6 |: w* n. y
是否给它一份报价(Make An Offer).这些信息包括以下几个方面:0 v. H0 r/ T3 X- o% p+ [ a
: Y9 t2 Y: T6 t/ K
1).房子上市的信息:包括上市多久? 有没有换Listing ( Seller) Agent? 有没有改变
4 b8 M5 |. n L9 a& c, P" @5 _$ `6 ~过价格? 中间房子有没有Pending 过？ 为什么要卖房(离婚,换工作,短买，银行没收房)?
6 a- d) A& d1 C# X& P$ a
/ D* ? }- j {& B+ m2). 市场价格比较分析 ( Comparative Market Analysis):包括同一地区最近成交的房3 J R, |: [# l1 ^; m3 d7 N
屋的价格/面积等房屋信息, 同一地区还在销售的房屋的价格/面积等房屋信息.成交房/ Z1 \* k4 K" s w/ q# A
屋的要价是多少,成交价又是多少?平均房屋上市时间是多少天?等等.2 b- o- b, D% Q5 R) F
5 I1 v: ?/ h8 {9 U9 j+ J3).查看政府记录: 包括税收记录( Tax Record),公共记录(Public Record).这些记录
! X( a/ y9 R5 e% h' P能显示房东居住时间长短,房屋登记的面积和房间数(可以确定一些没有许可证增建的房
' o* K5 ]2 W5 K) O间).$ h! @1 F: T5 ]5 U/ ^' b! R
5 T' q% [3 ^: l: ~' \* D4 F G
如果当你对以上的情况都了解清楚之后决定给一份报价, 也要注意一些事情:
4 P& v6 j4 H+ d# G2 v
6 F: M2 o2 H3 K4 F2 T3 Y9 N6 R1). 如果你非常喜欢这个房子,价格不要太低， 以免卖主怀疑你的诚意或感到羞辱后一口拒绝.这样一来自己就处于一个很被动的环境.在正常情况下, -2%--5%以内的保价不应该被视为很无礼.让你的agent去打听一下是否有别的offer, 有多少offer以及别的offer的情况， 如果你同时有好几个选择,这个房子又不是你最中意的一个,价格就选择一个让你舒服的位置.
9 u+ m$ F& N+ \: s( F% L
% B' ?3 D& X' D& \" b2). 最好把自己的贷款处审合格信(Pre-Qualification letter)准备好,报价时同时递3 x6 F% ~ q7 |9 v
上去.这样一来遇到同等条件的报价人,你就有些优势.
1 x8 B5 K/ D7 v4 g7 y# N1 G, A0 |' T. ^- C% R
3). 定金支票(Earnest Deposit )一般是你的个人支票.合同生效前(Before Contract
: K3 w* @9 K2 M) vRatified), 它保存在买方代理人那里.合同生效后会转交到中间过户帐户( Escrow 1 c( C' r* \6 P
Account). 过户时会把它作为首付( Down Payment)的一部分算清. 定金一般是报价的3%-5%.有的2%也行.如果是非常满意的房子就多放些,表达诚意.
0 J6 X7 R: }. P9 V# h- f1 a& s: i# S5 ?( ?% d1 q; q9 }
4).首付( Down Payment)越多,贷款被拒绝的风险越小,所以卖方越容易接受你的报价.
+ c6 ?0 c+ d8 |( O5 f2 b但具体到实际情况,每个人的具体情况不同,还要考虑购房后装修,家具的费用,还要考虑
% y+ B# W1 q' ]家庭的备用资金(Raining Fund).总之,在保障能拿到贷款的情况下,因人而易.' D1 P& a% h+ ?9 a; s
7 P( H* f6 Q3 e4 o( d% {- P0 `' m( F/ d 不管是签署报价还是最终的补充文件,签字前都要检查一下金额总数,有效时间等关! j+ i1 o x, g% |- Z d, R5 K/ d
键部分.对于不清楚的地方,问你的Agent.通常从报价到最终双方同意的合同都需要来来
" ~: Z# z, N- V* {往往的谈判.其他乱七八糟的费用原则上能推给对方就推,推不了的最好也能谈个对半分
2 V1 c- X6 }6 d( X(50/50).每一个房子具体情况都是不同的;每一个卖家情况也都是各不相同的(有的着急
& F7 m& l/ c& i4 P( i4 K' l卖,有的慢慢卖);每个买主也是各不相同的(有的孩子要当年报到上学,有的可以慢慢看): ?2 Y; c# y! r/ y, y
.所以我这里也没有一个统一的报价或谈判模式,随机应变.目前的房地产市渐渐从买方市场(Buyer Market)转移到卖方市场(seller Market),而且还会持续一段时间.大华府的有些地方已经出现了"抢房子 ".市场上的待售房源（Inventory)比较少也是原因之一。 P& S' b) _, d7 N. u1 x
. ? H1 }* O6 a3 |8 {- S' L下一篇：First Time Home Buyer系列 (九):贷款
; ?3 j2 _! D' b
+ }1 b! `) q6 V8 U, G, K* n买房卖房, 需要帮忙出租管理一条龙服务的请来电询问240-672-4586, melissa.zhong@gmail.com. |
|
发表于 2013-4-18 12:19:58
