没有任何美国身份,能在美国买房子吗？

论坛管理员

在美国购买房屋与是否美国是公民没有关系。美国是一个经济管制少的国家，任何人包括非美国公民及居民的外国人都可以在美国置业。外国人毋须任何类型的社会担保以及其他的许可证明文件，便可在美国置业。他只需提供身份证明文件丶以签证合法进入美国便可购买。至于可以购买哪一种物业？几乎大部份的住宅物业丶部分商业物业丶乡村地区及某些特殊产业等等，外国投资者都可以被容许购买。不过，有一点值得注意的是，因为美国房产管理及其移民机制是独立运作的，因此，在美国以个人身份购买房子后，并不能将个人购房置业的金额算作移民的投资款项，意思即是购买房子并不能获取美国身份。基本上只能通过投资移民投资实业而又能够为美国创造工作机会才能获得美国身份。

在美国置业前，最好先在美国找一个熟悉物业交易的物业经纪人，尽管美国是一个经济开放的地方，但相关的法例及税务都颇多，一不留意可能不小心违犯法例，因此有一个熟悉美国房屋市场及条例的经济人可以协助你顺利交易。

完成购买房屋手续后，很多法律及税务上的事项是投资者需要值得注意的。例如外国人如果在一年内居在美国达183天，又或者今年居住美国住满31天，再加上过去三年都有居美记录，而经特别公式计算后总数达到183天的话，税务上的身份就会被视美国纳税人，因此外国人以居民或非居民的身份所缴纳的税款及被抽税的方式都有所不同，所以在购房前要决定自己到底是买来自己自住还是出租，甚至出租后有没有亲身管理都会影响到自己在缴纳税项计算方式。