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' `1 }4 ^$ P: b% Z迈入盛夏以来气温节节高升，大华府地区的房市也愈烧愈旺。根据马里兰州房地产商情网(RealEstate Business Intelligence，简称RBI)最新公布的报告，6月份大华府地区房屋成交数量为5237件，比5月增加2.9%，相较于去年同期，成长幅度达12.3%，是三年来成交量最高的单一月份。& [/ \' p- k: e' |
; `1 K( j9 T1 Z5 s8 Q% m$ f在房屋中间销售价格(median sale price)方面，大华府地区6月的平均价格比去年同期成长10%，为44万元。这个数字已达到2007年6月所创下的历史最高纪录。* Y4 |3 k) _% O7 A' i3 }# X/ d
# h0 B3 [ a- P+ Y$ Z数据显示，北维州瀑布教堂市(Falls Church)的房屋中间销售价格最高，达63万7000元，比一年前增加4%。华盛顿特区的涨幅最大，继5月创下2007年以来的最高纪录49万元之后，6月再上冲至52万9000元，较去年同期增加7万4000元，涨幅为16.3%。3 j) X4 q9 ?4 L/ J4 t
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其他各主要地区的房屋中间销售价格自高至低依序为：北维州阿灵顿郡53万5000元，亚历山卓市52万元，费郡49万元，费尔法克斯市46万5000元，马州蒙郡43万元，乔治王子郡42万5000元。& G3 t* z9 @, d+ j" O) m
5 E' `& N0 @& m& F' M! C其中只有阿灵顿郡的房屋中间销售价格比去年同期减少2.7%，其馀各地大致呈现4%至8%的增长幅度。/ u4 f, {( S: Z6 y8 F
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根据华盛顿邮报报导，房屋成交价格(sale price)与原始订价(original list price)间的平均比率，已从5月的98.6%上升为6月的99.1%，房地产商情网(RBI)的资深主管哈特指出，该比率自2005年以来首度突破99%，目前绝对是卖方市场，即卖方在交易上处于有利地位。
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( p5 L5 \9 B2 A. ?- [# eRBI的报告显示，6月待售屋从上市到卖出的中间日数为9日，与5月相同，这是自2005年夏季房市鼎盛时期之后的最短纪录。: a, r' O* ^1 {# Y5 W1 @( V9 c
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连栋屋(townhouse)是大华府地区各类房屋中的销售冠军，6月的销售数量为1341，较去年同期成长20.6%，达到近三年同一月份销售量的最高点，中间销售价格亦创下历史纪录，达41万5000元，较去年同期增加4万5000元，涨幅为12.3%。( o& F; S0 w3 D W( p$ E2 Z$ h# ]3 L
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与去年6月相比，本地区公寓(condo)的销售成长幅度为15.9%，中间销售价格约增加2万5000元，涨幅为8.9%；独栋屋(single-family house)的销售成长幅度为6.7%，中间销售价格约增加5万5000元，涨幅为10.9%。
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在大华府担任房地产经纪近30年的高慧芳，对最近房市升温的现象有第一手的感受，「房子状况好，价格订得对，一上市没几天就卖出」，高慧芳说，她已能嗅到「卖方市场」已快回来，她带着客户看房子，看上满意订价又合理的，通常得劝客户别迟疑。
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虽然升温，高慧芳也提到，与上一波大华府卖方市场的加价、火爆，仍有一段距离，除了贷款信用紧缩，房屋估价(appraiser)也不再如过去由贷款经纪延请，改由银行指派，成交价若高过市场估价，贷款可能会踢到铁板。
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* G: x* S) h( X" @+ u因另一半工作迁华府而从密西根州搬来华府的高小姐说，到大华府走一趟看房子才知「行路难、居不易」，交通壅塞不说，学区尚可的地区房价贵得惊人。在高等教育机构任教的高小姐，原本拟好一堆条件来买房，如今看的房子离市区愈来愈远、条件愈降愈低，而拿捏不下继续等候的结果，贷款利率愈来愈高，心裡发急也一筹莫展。
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大华府地区6月份房屋成交价
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地区 房屋成交中间价
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% I- J, M" p: n% o# q(维州)瀑布教堂市 63万7000元
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+ j& ?* @" R# _华盛顿特区 52万9000 元
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(维州)阿灵顿郡 53万5000元, d7 }6 o. ^) o: G# f* K9 x
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(维州)亚历山卓市 52万元
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$ v( M) W, I" U: v* [# r6 j4 }(维州)费郡 49万元* t0 ^' m& M3 S' \, G
4 k g( t' i# y(维州)费尔法克斯市 46万5000元# G7 J; Q4 o) Y* Q/ |. s; w
+ O% p; N: x4 N" c9 f' q$ s: L(马州)蒙郡 43 万元
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(马州)乔治王子郡 42万5000元/ Z4 v9 Q" Q7 \: o3 T- d$ T
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发表于 2013-7-12 14:20:08
