大华府房市发烧 6月成交量创新高

networm

8 B6 g' d" [0 S; Q# W( t) i' i

3 O7 W1 s4 B4 m4 ^! k# c迈入盛夏以来气温节节高升，大华府地区的房市也愈烧愈旺。根据马里兰州房地产商情网(RealEstate Business Intelligence，简称RBI)最新公布的报告，6月份大华府地区房屋成交数量为5237件，比5月增加2.9%，相较于去年同期，成长幅度达12.3%，是三年来成交量最高的单一月份。
3 l* E7 X6 W) X2 _  i! v* Q  Y
在房屋中间销售价格(median sale price)方面，大华府地区6月的平均价格比去年同期成长10%，为44万元。这个数字已达到2007年6月所创下的历史最高纪录。
. q# _( T7 k! Y- g+ f6 N
数据显示，北维州瀑布教堂市(Falls Church)的房屋中间销售价格最高，达63万7000元，比一年前增加4%。华盛顿特区的涨幅最大，继5月创下2007年以来的最高纪录49万元之后，6月再上冲至52万9000元，较去年同期增加7万4000元，涨幅为16.3%。
% l. X  p2 P& y4 }1 N) U3 H
其他各主要地区的房屋中间销售价格自高至低依序为：北维州阿灵顿郡53万5000元，亚历山卓市52万元，费郡49万元，费尔法克斯市46万5000元，马州蒙郡43万元，乔治王子郡42万5000元。
5 `0 J5 u8 d& G' q* i0 ]2 s5 Y
' {  R# G& D3 j  Q* h其中只有阿灵顿郡的房屋中间销售价格比去年同期减少2.7%，其馀各地大致呈现4%至8%的增长幅度。
- k6 }, ^2 X- c( W( D5 Q6 b
根据华盛顿邮报报导，房屋成交价格(sale price)与原始订价(original list price)间的平均比率，已从5月的98.6%上升为6月的99.1%，房地产商情网(RBI)的资深主管哈特指出，该比率自2005年以来首度突破99%，目前绝对是卖方市场，即卖方在交易上处于有利地位。
! w/ d; e: r  Z, Q
RBI的报告显示，6月待售屋从上市到卖出的中间日数为9日，与5月相同，这是自2005年夏季房市鼎盛时期之后的最短纪录。

' K+ V, r* s) S连栋屋(townhouse)是大华府地区各类房屋中的销售冠军，6月的销售数量为1341，较去年同期成长20.6%，达到近三年同一月份销售量的最高点，中间销售价格亦创下历史纪录，达41万5000元，较去年同期增加4万5000元，涨幅为12.3%。

6 e/ k9 c1 O+ ~$ c与去年6月相比，本地区公寓(condo)的销售成长幅度为15.9%，中间销售价格约增加2万5000元，涨幅为8.9%；独栋屋(single-family house)的销售成长幅度为6.7%，中间销售价格约增加5万5000元，涨幅为10.9%。

在大华府担任房地产经纪近30年的高慧芳，对最近房市升温的现象有第一手的感受，「房子状况好，价格订得对，一上市没几天就卖出」，高慧芳说，她已能嗅到「卖方市场」已快回来，她带着客户看房子，看上满意订价又合理的，通常得劝客户别迟疑。
) X  O) h; H7 v/ M3 Q( i
0 D7 ~# k1 i: T, |8 J: g虽然升温，高慧芳也提到，与上一波大华府卖方市场的加价、火爆，仍有一段距离，除了贷款信用紧缩，房屋估价(appraiser)也不再如过去由贷款经纪延请，改由银行指派，成交价若高过市场估价，贷款可能会踢到铁板。
$ }. o) B9 N8 B. r
因另一半工作迁华府而从密西根州搬来华府的高小姐说，到大华府走一趟看房子才知「行路难、居不易」，交通壅塞不说，学区尚可的地区房价贵得惊人。在高等教育机构任教的高小姐，原本拟好一堆条件来买房，如今看的房子离市区愈来愈远、条件愈降愈低，而拿捏不下继续等候的结果，贷款利率愈来愈高，心裡发急也一筹莫展。
* o# t- o0 V0 q3 G
2 ~, Z, p3 i3 ~( R* U大华府地区6月份房屋成交价
. {9 J3 x! }# ^" |
地区 房屋成交中间价

6 p. X, i& r5 ^. H4 g. i(维州)瀑布教堂市 63万7000元
9 Q0 k4 T* O1 N  H, @
, |4 L& k' p+ Q( K- ^华盛顿特区 52万9000 元
8 Q% ^* t  A( ~- ~- d
(维州)阿灵顿郡 53万5000元
$ V% j+ v$ d9 L6 J6 ~6 M7 n2 m
# @3 b. h  j3 e/ _- V$ v5 W5 X(维州)亚历山卓市 52万元
/ n; p$ s/ o5 E' @; L
& W7 |; j* H+ F/ d(维州)费郡 49万元
8 |4 P  |# @& V: G  j. y. @0 S
(维州)费尔法克斯市 46万5000元

(马州)蒙郡 43 万元

(马州)乔治王子郡 42万5000元
8 f, H- V& A8 Y. A) P4 s& ~, u# r