|
|
( R0 k9 x0 I3 S+ u* ]
/ L4 k" ^/ ?' E迈入盛夏以来气温节节高升，大华府地区的房市也愈烧愈旺。根据马里兰州房地产商情网(RealEstate Business Intelligence，简称RBI)最新公布的报告，6月份大华府地区房屋成交数量为5237件，比5月增加2.9%，相较于去年同期，成长幅度达12.3%，是三年来成交量最高的单一月份。% T5 w0 v( o; z; P% E M
8 z6 X7 z. f1 u1 f
在房屋中间销售价格(median sale price)方面，大华府地区6月的平均价格比去年同期成长10%，为44万元。这个数字已达到2007年6月所创下的历史最高纪录。+ _3 n; K" o* Y' x5 U% S# R
, u" ], ?6 \8 T& y+ B' ]
数据显示，北维州瀑布教堂市(Falls Church)的房屋中间销售价格最高，达63万7000元，比一年前增加4%。华盛顿特区的涨幅最大，继5月创下2007年以来的最高纪录49万元之后，6月再上冲至52万9000元，较去年同期增加7万4000元，涨幅为16.3%。# h) p" } u) D
1 J) U& }8 D0 @+ \" k; }+ L8 G其他各主要地区的房屋中间销售价格自高至低依序为：北维州阿灵顿郡53万5000元，亚历山卓市52万元，费郡49万元，费尔法克斯市46万5000元，马州蒙郡43万元，乔治王子郡42万5000元。
3 }: K# Z' U$ J* W) R. q/ V9 A* l4 f" h% l
其中只有阿灵顿郡的房屋中间销售价格比去年同期减少2.7%，其馀各地大致呈现4%至8%的增长幅度。
7 J( W: B ]& T3 M7 a( {" x* d, l/ K2 x: f& {3 } R: ^. N3 V5 ?
根据华盛顿邮报报导，房屋成交价格(sale price)与原始订价(original list price)间的平均比率，已从5月的98.6%上升为6月的99.1%，房地产商情网(RBI)的资深主管哈特指出，该比率自2005年以来首度突破99%，目前绝对是卖方市场，即卖方在交易上处于有利地位。
+ x# ?1 G$ U- N7 }: e) [, Z* `+ B1 ]% F% X+ m
RBI的报告显示，6月待售屋从上市到卖出的中间日数为9日，与5月相同，这是自2005年夏季房市鼎盛时期之后的最短纪录。
8 k7 q; l0 _. l& N% f( X4 s8 @2 A% F$ R- n' e. S! i* q
连栋屋(townhouse)是大华府地区各类房屋中的销售冠军，6月的销售数量为1341，较去年同期成长20.6%，达到近三年同一月份销售量的最高点，中间销售价格亦创下历史纪录，达41万5000元，较去年同期增加4万5000元，涨幅为12.3%。
$ f/ s" v- ~: [. l H
7 G' P3 ^3 A1 ~5 B; _9 x) N' g6 D与去年6月相比，本地区公寓(condo)的销售成长幅度为15.9%，中间销售价格约增加2万5000元，涨幅为8.9%；独栋屋(single-family house)的销售成长幅度为6.7%，中间销售价格约增加5万5000元，涨幅为10.9%。$ _; H$ i0 o9 k5 S# U! s1 f
6 _% {" T( b! R, ?1 ?- X: D
在大华府担任房地产经纪近30年的高慧芳，对最近房市升温的现象有第一手的感受，「房子状况好，价格订得对，一上市没几天就卖出」，高慧芳说，她已能嗅到「卖方市场」已快回来，她带着客户看房子，看上满意订价又合理的，通常得劝客户别迟疑。
4 k A+ m! W5 Q9 c5 g. T, z
# s# F! ~7 O! e; {# x: T8 z: p; {' E虽然升温，高慧芳也提到，与上一波大华府卖方市场的加价、火爆，仍有一段距离，除了贷款信用紧缩，房屋估价(appraiser)也不再如过去由贷款经纪延请，改由银行指派，成交价若高过市场估价，贷款可能会踢到铁板。, B8 r0 \# Q9 l9 q# ?) I5 j: _$ ?* @
4 \0 V4 b& I$ p9 l: n因另一半工作迁华府而从密西根州搬来华府的高小姐说，到大华府走一趟看房子才知「行路难、居不易」，交通壅塞不说，学区尚可的地区房价贵得惊人。在高等教育机构任教的高小姐，原本拟好一堆条件来买房，如今看的房子离市区愈来愈远、条件愈降愈低，而拿捏不下继续等候的结果，贷款利率愈来愈高，心裡发急也一筹莫展。, C; b- j' ]9 k, _7 c) z5 I. _4 ]
8 q1 _; O* l% P0 h# Q
大华府地区6月份房屋成交价
: ~) t+ E. |: K( `3 e* a6 S. r6 i7 x, P+ T, }
地区 房屋成交中间价' \( ?& O+ E% M
5 r; E& O8 a/ Y0 n(维州)瀑布教堂市 63万7000元# s/ w5 a1 D8 T( i# G( a
/ A5 \; O$ u1 X3 V: A- g# F
华盛顿特区 52万9000 元9 z# ~5 ~1 ?' O
; @ L% @9 n* h. I& g(维州)阿灵顿郡 53万5000元0 x' I) ~2 t+ Q# F) S( O
' S# @/ g8 _/ c4 H. q: k) J0 w(维州)亚历山卓市 52万元
8 \4 A9 `6 J9 @% ]# R0 t: k& k
! i' D' K% f) n7 \! Y$ h(维州)费郡 49万元2 a/ o3 p6 z0 K4 Y
% _, Q! u e! ?$ i4 P- k
(维州)费尔法克斯市 46万5000元8 M* H8 t k& C I% X
( Y, K U z7 U0 ^' H/ O, C(马州)蒙郡 43 万元( T3 s3 D% U) [; ~. s- T$ p3 E
! D5 I4 P9 j5 [2 o6 S% i(马州)乔治王子郡 42万5000元' ]* o% g6 r8 `- N0 s
3 f# n( W6 I; `% g
+ m3 c9 s2 L$ q' [7 f- j
6 h. t# s) @1 N! v" C8 y |
|
发表于 2013-7-12 14:20:08
