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迈入盛夏以来气温节节高升,大华府地区的房市也愈烧愈旺。根据马里兰州房地产商情网(RealEstate Business Intelligence,简称RBI)最新公布的报告,6月份大华府地区房屋成交数量为5237件,比5月增加2.9%,相较于去年同期,成长幅度达12.3%,是三年来成交量最高的单一月份。# b. k% \1 I7 C6 H& F
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在房屋中间销售价格(median sale price)方面,大华府地区6月的平均价格比去年同期成长10%,为44万元。这个数字已达到2007年6月所创下的历史最高纪录。
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数据显示,北维州瀑布教堂市(Falls Church)的房屋中间销售价格最高,达63万7000元,比一年前增加4%。华盛顿特区的涨幅最大,继5月创下2007年以来的最高纪录49万元之后,6月再上冲至52万9000元,较去年同期增加7万4000元,涨幅为16.3%。; m2 m" g. {% X' o, m; e
7 e; J0 W! Q) ~6 t/ c9 y其他各主要地区的房屋中间销售价格自高至低依序为:北维州阿灵顿郡53万5000元,亚历山卓市52万元,费郡49万元,费尔法克斯市46万5000元,马州蒙郡43万元,乔治王子郡42万5000元。
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) K2 e3 N; s+ d0 X其中只有阿灵顿郡的房屋中间销售价格比去年同期减少2.7%,其馀各地大致呈现4%至8%的增长幅度。5 V6 ?& `) A3 k4 |4 H4 I# `; X5 Q1 w) ^
0 R. N1 C6 Y4 {* R; a0 g根据华盛顿邮报报导,房屋成交价格(sale price)与原始订价(original list price)间的平均比率,已从5月的98.6%上升为6月的99.1%,房地产商情网(RBI)的资深主管哈特指出,该比率自2005年以来首度突破99%,目前绝对是卖方市场,即卖方在交易上处于有利地位。
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RBI的报告显示,6月待售屋从上市到卖出的中间日数为9日,与5月相同,这是自2005年夏季房市鼎盛时期之后的最短纪录。
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连栋屋(townhouse)是大华府地区各类房屋中的销售冠军,6月的销售数量为1341,较去年同期成长20.6%,达到近三年同一月份销售量的最高点,中间销售价格亦创下历史纪录,达41万5000元,较去年同期增加4万5000元,涨幅为12.3%。
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9 j# a3 n. C" I R与去年6月相比,本地区公寓(condo)的销售成长幅度为15.9%,中间销售价格约增加2万5000元,涨幅为8.9%;独栋屋(single-family house)的销售成长幅度为6.7%,中间销售价格约增加5万5000元,涨幅为10.9%。0 u: L/ G7 z6 o
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在大华府担任房地产经纪近30年的高慧芳,对最近房市升温的现象有第一手的感受,「房子状况好,价格订得对,一上市没几天就卖出」,高慧芳说,她已能嗅到「卖方市场」已快回来,她带着客户看房子,看上满意订价又合理的,通常得劝客户别迟疑。
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! ~0 [- Y& \* e H0 D9 C7 D虽然升温,高慧芳也提到,与上一波大华府卖方市场的加价、火爆,仍有一段距离,除了贷款信用紧缩,房屋估价(appraiser)也不再如过去由贷款经纪延请,改由银行指派,成交价若高过市场估价,贷款可能会踢到铁板。
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, d! K* R4 |% t4 b9 e因另一半工作迁华府而从密西根州搬来华府的高小姐说,到大华府走一趟看房子才知「行路难、居不易」,交通壅塞不说,学区尚可的地区房价贵得惊人。在高等教育机构任教的高小姐,原本拟好一堆条件来买房,如今看的房子离市区愈来愈远、条件愈降愈低,而拿捏不下继续等候的结果,贷款利率愈来愈高,心裡发急也一筹莫展。
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大华府地区6月份房屋成交价
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地区 房屋成交中间价. A8 A5 u0 {9 {; D$ U5 j
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(维州)瀑布教堂市 63万7000元
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+ F0 K8 a$ f' {2 a5 T华盛顿特区 52万9000 元
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+ S5 |" o) F& n: ^# k% A( \(维州)阿灵顿郡 53万5000元
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(维州)亚历山卓市 52万元
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4 G6 `- `2 K. }9 j$ l. L(维州)费郡 49万元
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/ t8 G; @" p0 a Q: i* q(维州)费尔法克斯市 46万5000元
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! g. c7 D' D7 {" ~ D; i(马州)蒙郡 43 万元
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/ D+ n1 `6 T2 m' P(马州)乔治王子郡 42万5000元+ @* d3 U- B7 z
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