过去一年房价飞涨时期告终 全美楼市开始降温

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　　基于利率与房价走升、投资人热情减退，以及待售屋存量依然偏低等因素，全美房市在历经一整年蓬勃复甦后，如今开始出现降温迹象。

$ J+ f* g6 o: p/ e　　华尔街日报报导，根据近来各项数据，美国房价与房屋销售都已出现减缓迹象。房地产仲介网站Redfin公布，8月旗下房仲仅61%上市屋获得多名买家竞价，比例低于3月的76%。

　　全国房地产商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）也指出，「购屋需求已进入调整期」。他表示，衡量房屋参观流量的指标在8月「大幅下滑」。瑞士信贷追踪的看房流量指标，则于8月降至2011年12月来最低水平。

　　分析指出，最近公布的几项房市数据尚未全面反映这股趋势，因为这类报告数据，是根据报告公布前一、两个月的签约纪录得出。道琼社上周访调经济学家预期，19日公布的成屋销售报告，将显示8月成屋销售较前月下滑3%。
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　　新屋销售数据则已遭波及。John Burns房地产顾问公司调查显示，8月新屋销售较前月下滑4%。研究公司Zelman & Associates也指出，8月新屋订单仅较一年前增加1%，远不如7月的同比增加11%，与第二季的同比增加25%。

4 G* p* F$ B- A. P- U　　房贷利率急速上升也被视为罪魁祸首之一。过去四个月来，全美30年期固定房贷平均利率激增逾一个百分点，上周达到4.8%，远高于5月的3.6%。专家认为，因建商积极拉抬新屋售价，且新屋买家无法迅速过户，新屋将比成屋销售受创更深。

　　加州瓦西迪夫妇（Ghalib and Nancy Wahidi）的购屋预算原为120万元，但在利率飙涨后向下调整，最近他们出价103万元买下Ladera Ranch四卧房屋，成交价格比售价低4%。

　　部分房仲则指出，贪婪的卖家将房屋售价定得太高，也是令买家倒胃口的原因之一。加州房仲克林吉（Jim Klinge）说，「许多卖家没搞清楚，过去一年房价飞涨时期告终」。
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　　维德斯（Sarah Withers）与先生也在8月利率飞涨后加速购屋行动，并于上周出价11万5000元买下三卧连栋屋。该栋房子上市一个月乏人问津，卖家降价后才获得四笔出价。