首次购房前应注意的问题

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尽管经济衰退打消了一些美国人置业的梦想，但对大多数美国人来说，拥有自己的住房仍是人生的一大规划。置业的好处有很多：是长期财务规划的重要组成部分，对经济的健康发展起到重要作用，同时还为不段成长的家庭提供了足够的空间。不过，如果房市崩溃的迹象很明确，那么置业就不适合所有人了。

据雅虎新闻网报道，Business Insider就这一问题采访了美林财务顾问冈特（Wesley Gunter）和Trulia公司房地产专家科贝特（Michael Corbett），他们表示，准买家们在首次购房前应先问自己以下几个问题。

1 为什么要买房？
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两位专业人士均认为这是一个非常关键的问题。买房的目的是什么？买房后要做什么？住还是租？将来你会在哪里生活？回答这些问题可有助你决定选择什么样的贷款方式以及居住面积。
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- X# y3 e, ?% P( h* x2 你可以负担得起吗？

在你考虑购买两居或三居住房之前，你需要弄清楚是否支付得起这笔开支。这意味着需要了解你的收入、支出、资产、存款以及债务情况，然后冈特建议你坐下来与财务顾问沟通。最后，再去关注那些你能负担的价格范围内的住房。

: R# ]: C0 [9 u$ s3 你考虑到隐性成本了吗？
+ R# a7 n' E9 S) a# K' `' B7 P
) k' S& q( T2 k  Y' S4 O6 E3 w按揭和首付并不是你惟一要考虑的成本因素，像房产税、家庭财产保险、经纪人费、水电费和维护成本等加起来也是一笔不小的支出。如果在加州地区购房，科贝特表示，你还必须支付风险保险应对地震等自然灾害。

' d. @" m* L7 E4 你有资格申请什么样的贷款？
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, y% z! V' j2 f0 S5 }( O就像申请信用卡，你是否有资格获得特殊的住房贷款取决于你的财务记录。贷款人将对你的收入、就业种类、两年内的纳税情况以及信用分等进行审核。首次购房者可以申请联邦住房管理局（FHA）3.5%的贷款，但科比特表示，如果不能获得20%的房贷，那么你该考虑是否买得起房子。
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5 五年内你的生活会怎么？
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+ _2 Z& L+ F' V, A! D6 H尽管你在财务上已做好了买房的准备，但从你目前的职业生涯或关系上这也许并无任何意义。你或你的伴侣是否有到另外地方发展的机会？你或许正在择偶，或许你还想继续深造。冈特表示，家是你一生中最重要的投资，不能轻意做出决定。
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4 i. w0 D0 b2 K5 P3 A: j- U6 未来几年你会在这个地方居住吗？

如果五年内你有可能移居到其他地方，那么现在不是你购房的最佳时机。科比特表示，尽管现在房价相对稳定，房子的升值空间也因地区而异，但你还是会发现在同一期间租房比买房更为划算。

7 你想要什么样的邻居？

( G/ v6 m% {) q* M1 f: U' P  P( u如果你还年轻，那么选择在大都市购房是最重要的考虑因素。如果在未来几年内你要组建一个家庭，那么你需要考虑当地学校的质量、公园的使用以及邻居的安全等问题。科贝特和冈特建议，找到你感兴趣的地区，查询这一范围内的房价，至少了解一年之后再做决定。
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+ Y3 Q3 H2 D/ q) P2 Y8 t! s8 你是否有一个合格的房产经纪人？
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3 d7 z$ o+ G8 _4 i1 z+ C你与经纪人的关系就像任何财务关系一样，一个好的经纪人可能帮助你找到你想要的房源。冈特建议约见数个经纪人以了解他们的佣金以及办事能力，这样以后会省去你大量时间。科贝特表示，在这一点上人们常犯的错误是受朋友或亲戚的推荐而指定经纪人，而不去考虑他/她是否熟悉本地区房屋信息。科贝特说，你需要一个拥有专业知识和声誉的地产经纪人。

9 你是否还有其他的债务？

" b6 J  m6 g3 J! u- h最后一点是，作为首次购房者应该考虑是否还有其他财务要偿还。冈特表示，不要为了拥有一个家需影响退休时间，同样，你也不能因此为还清车贷或信用卡犯难。因此在做出这个重大决定前请确保你能有效管理你所有的财务状况。

( r5 T$ D$ d/ K. \(侨报网编译)

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