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尽管经济衰退打消了一些美国人置业的梦想,但对大多数美国人来说,拥有自己的住房仍是人生的一大规划。置业的好处有很多:是长期财务规划的重要组成部分,对经济的健康发展起到重要作用,同时还为不段成长的家庭提供了足够的空间。不过,如果房市崩溃的迹象很明确,那么置业就不适合所有人了。2 {1 N$ k7 \3 H4 c1 _+ n
! n9 X, I6 G6 r. X; a据雅虎新闻网报道,Business Insider就这一问题采访了美林财务顾问冈特(Wesley Gunter)和Trulia公司房地产专家科贝特(Michael Corbett),他们表示,准买家们在首次购房前应先问自己以下几个问题。
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1 为什么要买房?
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两位专业人士均认为这是一个非常关键的问题。买房的目的是什么?买房后要做什么?住还是租?将来你会在哪里生活?回答这些问题可有助你决定选择什么样的贷款方式以及居住面积。, s1 Y% k8 g8 w: l
1 w4 I' h( f/ l: a1 O- T" t2 你可以负担得起吗?
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/ l9 T# _: {: w& q2 g9 q1 S在你考虑购买两居或三居住房之前,你需要弄清楚是否支付得起这笔开支。这意味着需要了解你的收入、支出、资产、存款以及债务情况,然后冈特建议你坐下来与财务顾问沟通。最后,再去关注那些你能负担的价格范围内的住房。
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3 你考虑到隐性成本了吗?, a& r! v3 ?* x+ g
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按揭和首付并不是你惟一要考虑的成本因素,像房产税、家庭财产保险、经纪人费、水电费和维护成本等加起来也是一笔不小的支出。如果在加州地区购房,科贝特表示,你还必须支付风险保险应对地震等自然灾害。
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# b0 @& M; h/ {4 你有资格申请什么样的贷款?
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就像申请信用卡,你是否有资格获得特殊的住房贷款取决于你的财务记录。贷款人将对你的收入、就业种类、两年内的纳税情况以及信用分等进行审核。首次购房者可以申请联邦住房管理局(FHA)3.5%的贷款,但科比特表示,如果不能获得20%的房贷,那么你该考虑是否买得起房子。
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) r! H. x9 s0 n- X/ p5 五年内你的生活会怎么?, l- a: P$ q! w2 j& \; S! {
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尽管你在财务上已做好了买房的准备,但从你目前的职业生涯或关系上这也许并无任何意义。你或你的伴侣是否有到另外地方发展的机会?你或许正在择偶,或许你还想继续深造。冈特表示,家是你一生中最重要的投资,不能轻意做出决定。4 ~- r1 l4 k9 M U
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6 未来几年你会在这个地方居住吗?
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. N, {( Y2 d5 v0 Q如果五年内你有可能移居到其他地方,那么现在不是你购房的最佳时机。科比特表示,尽管现在房价相对稳定,房子的升值空间也因地区而异,但你还是会发现在同一期间租房比买房更为划算。
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3 `9 E) H% b( g2 z, m1 r* t4 k7 你想要什么样的邻居?
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, g# B1 O, K0 e( w4 Y如果你还年轻,那么选择在大都市购房是最重要的考虑因素。如果在未来几年内你要组建一个家庭,那么你需要考虑当地学校的质量、公园的使用以及邻居的安全等问题。科贝特和冈特建议,找到你感兴趣的地区,查询这一范围内的房价,至少了解一年之后再做决定。; k# J" E/ ]# e" g6 h0 ]8 I3 ]
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8 你是否有一个合格的房产经纪人?
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你与经纪人的关系就像任何财务关系一样,一个好的经纪人可能帮助你找到你想要的房源。冈特建议约见数个经纪人以了解他们的佣金以及办事能力,这样以后会省去你大量时间。科贝特表示,在这一点上人们常犯的错误是受朋友或亲戚的推荐而指定经纪人,而不去考虑他/她是否熟悉本地区房屋信息。科贝特说,你需要一个拥有专业知识和声誉的地产经纪人。9 V# r: R& Z; C7 Q6 d3 N5 f
& p) s1 n) J0 A1 G; B( J% c, a9 你是否还有其他的债务?
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8 ^- i: _$ w$ {/ M5 g: `6 p# q最后一点是,作为首次购房者应该考虑是否还有其他财务要偿还。冈特表示,不要为了拥有一个家需影响退休时间,同样,你也不能因此为还清车贷或信用卡犯难。因此在做出这个重大决定前请确保你能有效管理你所有的财务状况。, h* J0 U. y l' c4 ~7 B
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(侨报网编译) |
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