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美国住房的那些事儿~
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俗话说，吃在中国，住在美国。美国的低收入者也能住上房子吗？7 s, r n5 s) F1 H7 i C0 d {
7 r8 r! |; Q8 x: F, H! X) D* _如果仅凭猜想，很多人可能以为美国的穷人也跟许多中国人一样，一辈子奋斗也买不起房，只能住在条件极差的居所。
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" k/ }/ a. h; k& Z# t* ^ F美国的房子便宜，原因之一是地价低。7 P: }; T* p& t% P
* M' q( j+ [( E, S! L3 O位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩，折合450美元1平米，还不到4000元人民币；而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。, p- E. B4 y5 H Y) S
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美国的房屋大部分是木制结构，商品房都是装修好的，而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机，设计寿命80-100年（中国30年）。 v% Y0 K0 B- x& \! f, x( g- {( E
, |" B5 l* v9 _$ Q据美国能源部统计，美国家庭的平均居住面积为71平方米，在所有西方国家中排在首位，而美国穷人家庭住宅为43平方米，比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。; w8 \ Z7 D# M2 }9 h
% y7 E# T/ z6 S& ^# m次贷危机之前，抛开那些无家可归者，流浪汉等，一般的美国穷人是衣食无忧，居有定所的，美国的穷人活的有面子。! c7 E0 ~; d7 @) _# x
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美国70%的人拥有自己的房产，其房产包括土地，永久归购买者，当然要年年交税。穷人则由政府提供廉租房，政府负担租金的70%，个人负担30%。
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美国的口号是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和合适的居住环境”。' ?4 o/ D" H9 y: W( C J
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美国房屋贷款明文规定，月房贷还款不得超过家庭收入的35%，所以美国没有什么房奴。
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3 u( \, R! o7 I* U1 _但是次贷危机之后，在美国随处可见售房的广告，你周围的邻居也会时不时地发生变化。那就是某个家庭经济状况发生了变化。
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( z& |! D: e; K6 G! F+ e7 q% ]比如丢了工作，还不起房贷了，只好搬家到次一些的房子，或者房子被银行收回。在这一点上，美国人也是不含糊的，不搬走的可能动用警察，甚至有人的东西被扔到大街上。
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在明州，多数人都居住在散落到各处的住宅小区，只有到首府明尼阿波利斯，才会看到高楼林立，这些往往是写字楼、政府机构等。6 i" Y$ w4 F& M. ]$ q& x+ @
9 A% S$ G+ J8 g7 {3 V6 W4 e# |但你也会在市区边缘看到一些在美国比较“怪”的楼，从外观上看有点像我们的住宅单元楼，但有些破旧，还看得到阳台悬挂的衣物等，这就是给低收入者的廉租房。8 e/ A4 R8 A: V! h0 j0 ?
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美国，穷人可不是住在穷乡僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才会专门找没什么人的林区、山野盖房子，还自己修路，要的就是僻静和个人隐私。" u8 S. E3 T C, A" j1 v
% c/ F% q0 ^- @: _0 C1 C% G在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓，就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。
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2 {; J; F4 V }) y# Y7 s9 _* t有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服，如果想自己买房子，也可以享受政府提供的各种购房优惠，比如可申请抵押信贷证书，10年内享受个人所得税的抵免。
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根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案，凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭。
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公民可申请低收入家庭特别资助，政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。
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廉租房的申请往往需要一个过程，“排队”是免不了的，不可能“立等可住”。. U; }4 ~/ X7 {+ c2 |
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至于美国的农村，绝大多数人不用交税，年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场，不用交税，而大农场主也只是交5%左右。
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. }% t/ `. d. J' U7 c- ]+ R. I美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查，其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢，占美国家庭拥有住房的20.99%；+ k5 a" H; @" R. Q. \
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年收入2万到4万美元的中低收入家庭，他们拥有的住房为2772万幢，占美国家庭拥有住房总数的24.9%。 @ ^3 y" W8 A' w# k2 T$ A
& p, I3 m1 W- j+ s6 d两者相加，美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭，拥有住房却占到住房总数的45.89%！
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1 N! Q" M, _" `4 l所以，美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖，北京不是穷人住的地方云云。
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美国基本做到了居者有其屋，美国政府好像深受杜甫的影响和真传，大庇天下寒士俱欢颜。+ h a. ~$ U6 }
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这就是美国式贫富差距，穷人不是穷得买不起房，而是住房面积和档次比中高收入家庭低。$ Y1 x. u* k* V) m4 P7 L7 z3 P
4 e# x! J# \0 G6 G- J; ?据美国媒体报道，46%的美国穷人家庭拥有自己的房屋，75%的美国穷人家庭拥有一辆汽车。
* W* ^6 u" q$ E7 T. {没有房子的穷人申请到廉租房，只需缴纳不超过家庭收入30%的租金，差额部分可凭住房券向政府兑取现金。
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( E) `' x" b8 N8 J7 V有些中产阶级丢了工作还不起房贷，房子被银行收回；有些人因自然灾害等原因突然失去家园，他们怎么办？
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并不会露宿街头，他们可以去救助站或称“庇护所”。5 Q7 V, }; d0 }6 e. \8 S
( T; g3 ~2 f- s0 l# b无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住，这里有家庭间、男人间、女人间，有独立或共用的卫生间。
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6 `8 R9 F& {3 Z ~0 K# R- q) e而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。1 o$ J- T! a, a3 o0 e
无家可归者住在这里，短的一两天，长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐，任何人只要签个名就行。
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0 p4 {1 i1 C/ Q! H1 |不准吸毒、喝酒，按时熄灯、起床，白天必须出去找工作或接受社区的免费职业技能培训，住在避难所须遵守相关规定。9 N0 Y% k, [. R# o2 c* `, N
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找到工作之后，收入的10%用于交房租，65%由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。
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谈到美国，永远也不能忘记一点，各州有各州的法律和实际情况，不同州完全可能千差万别。7 \/ {- z1 ?3 i, U9 _
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来源：网络 转自：东方财富网
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发表于 2015-3-26 08:54:59
