|
|
|
美国住房的那些事儿~
) {, T& t N3 ?! T( H3 W" x$ K' t9 g( `2 m; f) ]2 C
0 I' H% v7 O- b- A: e* ]
8 N- y6 O$ v3 [( g- ~3 J
6 E" V. r4 F5 I( f$ u2 ~! j4 g( ^! l# t9 n0 P6 i
俗话说，吃在中国，住在美国。美国的低收入者也能住上房子吗？' ^. Q' `4 A' A' q5 B4 o* V7 w
2 l$ V) U$ V& f如果仅凭猜想，很多人可能以为美国的穷人也跟许多中国人一样，一辈子奋斗也买不起房，只能住在条件极差的居所。
* H( o5 |( l( t9 j5 G
: Y0 H' y& X. e4 \6 L! w4 h% B美国的房子便宜，原因之一是地价低。 k, w8 i. E( Y0 x3 f# l
6 B* g) S: @/ x# v) }9 ~9 U
位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩，折合450美元1平米，还不到4000元人民币；而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。+ o. V' r9 F4 w
7 A0 r4 c0 E- E' l& Z. ~# f/ s
美国的房屋大部分是木制结构，商品房都是装修好的，而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机，设计寿命80-100年（中国30年）。
7 j$ j5 z- B. B' _2 f" n( |
; v& C9 ~1 J0 U+ o6 j9 v据美国能源部统计，美国家庭的平均居住面积为71平方米，在所有西方国家中排在首位，而美国穷人家庭住宅为43平方米，比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。, k5 U2 w& F8 v
" A) g' H, M6 Y- V. o1 H3 T% V
次贷危机之前，抛开那些无家可归者，流浪汉等，一般的美国穷人是衣食无忧，居有定所的，美国的穷人活的有面子。4 T2 e1 ?. x; v$ D( P! c# g
( x' z7 ]% u, }& @- t0 ^
美国70%的人拥有自己的房产，其房产包括土地，永久归购买者，当然要年年交税。穷人则由政府提供廉租房，政府负担租金的70%，个人负担30%。
f% h$ z0 G e4 z7 ?8 X3 \- l# G1 B9 ?3 Y. o7 x) u+ R0 X
美国的口号是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和合适的居住环境”。' I; D" y- d( _5 B
7 h) M! A: Q, Q/ H4 p美国房屋贷款明文规定，月房贷还款不得超过家庭收入的35%，所以美国没有什么房奴。
6 ]( j6 E$ c) T8 b: R0 O2 u4 _! R' Y& t: z- A9 ^
但是次贷危机之后，在美国随处可见售房的广告，你周围的邻居也会时不时地发生变化。那就是某个家庭经济状况发生了变化。
4 m- D: \( ^4 [
1 d& W% h/ J* ^7 T8 L' h比如丢了工作，还不起房贷了，只好搬家到次一些的房子，或者房子被银行收回。在这一点上，美国人也是不含糊的，不搬走的可能动用警察，甚至有人的东西被扔到大街上。4 |! { Z0 `# @# X! A
) B/ i5 ]1 z3 U& M5 G在明州，多数人都居住在散落到各处的住宅小区，只有到首府明尼阿波利斯，才会看到高楼林立，这些往往是写字楼、政府机构等。
7 d. h7 g! S% G7 h" H
- E6 I6 r7 V9 { v# L" |6 H但你也会在市区边缘看到一些在美国比较“怪”的楼，从外观上看有点像我们的住宅单元楼，但有些破旧，还看得到阳台悬挂的衣物等，这就是给低收入者的廉租房。
) A W. z- i0 K9 G" N! A7 {- Y8 ?# |9 g. e- |* l
美国，穷人可不是住在穷乡僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才会专门找没什么人的林区、山野盖房子，还自己修路，要的就是僻静和个人隐私。
8 s) V# A Y$ l6 E2 a R" U& j' G9 Y, W& q
在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓，就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。
0 d) m* k; F: ~; ~) B
; R) S5 p+ Y `, |& _0 [. |有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服，如果想自己买房子，也可以享受政府提供的各种购房优惠，比如可申请抵押信贷证书，10年内享受个人所得税的抵免。7 ?% D1 x3 }% G, O, G
- s2 X% p+ k& E根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案，凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭。
5 X; \4 W$ C. P! t/ e; r( j: u" w0 v5 @- v4 Y4 m/ K) p
公民可申请低收入家庭特别资助，政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。: z0 D. U6 [) d- _# A
, Z6 {5 R) a6 g; r! J' i- R廉租房的申请往往需要一个过程，“排队”是免不了的，不可能“立等可住”。
* z8 Y% B2 ]: d5 W" f7 s2 T+ I; y3 C! m8 n( f7 {
至于美国的农村，绝大多数人不用交税，年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场，不用交税，而大农场主也只是交5%左右。
4 q2 G2 q) Q( D8 b% P( L( I8 T$ W6 {) }% |) ]
美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查，其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢，占美国家庭拥有住房的20.99%；& @2 E8 W9 c7 U
2 T1 @# x* g. I3 Q年收入2万到4万美元的中低收入家庭，他们拥有的住房为2772万幢，占美国家庭拥有住房总数的24.9%。
( j! `9 N" _9 {" n+ h7 P' E) C3 T9 V: I7 p
两者相加，美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭，拥有住房却占到住房总数的45.89%！0 P1 }$ r3 B B$ F4 C
+ V; d$ y3 t$ u; ~0 [
所以，美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖，北京不是穷人住的地方云云。
2 E7 T; O( i' B P0 t y' U O- D* W; K( d. y0 g5 ~9 ~ C
美国基本做到了居者有其屋，美国政府好像深受杜甫的影响和真传，大庇天下寒士俱欢颜。7 j$ I6 H0 {( |, D
/ e) f* W4 e! [9 [
这就是美国式贫富差距，穷人不是穷得买不起房，而是住房面积和档次比中高收入家庭低。# i, \5 H) u, M% i* Y% i- [$ U
+ ?/ I3 `% K- ^
据美国媒体报道，46%的美国穷人家庭拥有自己的房屋，75%的美国穷人家庭拥有一辆汽车。0 H/ ~0 m6 P4 U9 B. R* p
没有房子的穷人申请到廉租房，只需缴纳不超过家庭收入30%的租金，差额部分可凭住房券向政府兑取现金。( Y% f; u, S' P! @/ X0 a
# a2 l4 x& N: z有些中产阶级丢了工作还不起房贷，房子被银行收回；有些人因自然灾害等原因突然失去家园，他们怎么办？2 x, D8 \# R5 q0 n7 i/ o8 J
" d' B( V& O5 N& x7 `并不会露宿街头，他们可以去救助站或称“庇护所”。
9 M& Q. J7 d5 S# Q
. g: z5 h" Y) M+ F% P无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住，这里有家庭间、男人间、女人间，有独立或共用的卫生间。
' l2 a F) O6 l) ]3 f3 P+ N S& ] I; y6 U% ]7 F6 v
而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。
4 a! Y! {1 p8 Q$ G无家可归者住在这里，短的一两天，长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐，任何人只要签个名就行。8 G) U: _: C0 f# Y7 I+ s, l
3 T, {; w5 Z# ?* c- {不准吸毒、喝酒，按时熄灯、起床，白天必须出去找工作或接受社区的免费职业技能培训，住在避难所须遵守相关规定。
3 R2 M! X/ E. I0 [, i
7 J/ h+ s+ M5 f. a" ]' U找到工作之后，收入的10%用于交房租，65%由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。
5 o" @6 M( s# S. J8 E, R, @& I y7 x& ], i: W" d
谈到美国，永远也不能忘记一点，各州有各州的法律和实际情况，不同州完全可能千差万别。
) n4 T0 p( h5 E. p2 S
4 @3 ~" m, z% {3 U7 S# h: r来源：网络 转自：东方财富网' ^ q" n3 D$ c, q8 x" G
|
|
发表于 2015-3-26 08:54:59
