美国住房的那些事儿~

rainbow1232011

美国住房的那些事儿~

9 ?3 d6 x8 O7 ^' d( j' J9 p/ h& J# {

# P. r! F! o' J

8 T: G/ S/ X7 x9 S
2 b* X: ^) [- i/ [" x俗话说，吃在中国，住在美国。美国的低收入者也能住上房子吗？
+ D2 L+ n7 y8 g2 J# R7 I! L9 I
如果仅凭猜想，很多人可能以为美国的穷人也跟许多中国人一样，一辈子奋斗也买不起房，只能住在条件极差的居所。
7 R* ]+ _1 |* c% }
美国的房子便宜，原因之一是地价低。

8 |( ?: Y. m$ f$ e4 [# @% H位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩，折合450美元1平米，还不到4000元人民币；而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。
1 U6 P" e0 d8 Q; C( Z' m
7 P7 Z$ p, O+ ^2 g! O) }! i美国的房屋大部分是木制结构，商品房都是装修好的，而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机，设计寿命80-100年（中国30年）。

7 Y* Z" O! G  {& `0 A% A0 f据美国能源部统计，美国家庭的平均居住面积为71平方米，在所有西方国家中排在首位，而美国穷人家庭住宅为43平方米，比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。
; p- C6 j  X  x# f' T
7 N/ m  F" `0 h, F- e. }7 C" f3 v次贷危机之前，抛开那些无家可归者，流浪汉等，一般的美国穷人是衣食无忧，居有定所的，美国的穷人活的有面子。

- S% Q- Q( a+ q0 b/ ?0 t美国70%的人拥有自己的房产，其房产包括土地，永久归购买者，当然要年年交税。穷人则由政府提供廉租房，政府负担租金的70%，个人负担30%。
' J$ u! B% }7 C- l
- D" j" Z+ s: K* ~/ d8 j8 J, ]美国的口号是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和合适的居住环境”。
$ `' ]4 ^5 h& [# f1 i0 U
  i$ ?* {2 D+ L0 ]+ `美国房屋贷款明文规定，月房贷还款不得超过家庭收入的35%，所以美国没有什么房奴。
0 X& e1 D8 i* G& J
但是次贷危机之后，在美国随处可见售房的广告，你周围的邻居也会时不时地发生变化。那就是某个家庭经济状况发生了变化。

比如丢了工作，还不起房贷了，只好搬家到次一些的房子，或者房子被银行收回。在这一点上，美国人也是不含糊的，不搬走的可能动用警察，甚至有人的东西被扔到大街上。
: `) ?" z# M$ f2 ~8 \, Y
9 u' M' j2 W1 J/ ^4 F在明州，多数人都居住在散落到各处的住宅小区，只有到首府明尼阿波利斯，才会看到高楼林立，这些往往是写字楼、政府机构等。
0 X0 c  o' V; J. I! O4 W' A& z: M, Q4 |
但你也会在市区边缘看到一些在美国比较“怪”的楼，从外观上看有点像我们的住宅单元楼，但有些破旧，还看得到阳台悬挂的衣物等，这就是给低收入者的廉租房。
( j* V9 i3 ^8 c2 N& ?
美国，穷人可不是住在穷乡僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才会专门找没什么人的林区、山野盖房子，还自己修路，要的就是僻静和个人隐私。

在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓，就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。
1 }& T8 y2 E9 ]2 |' f. f
有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服，如果想自己买房子，也可以享受政府提供的各种购房优惠，比如可申请抵押信贷证书，10年内享受个人所得税的抵免。
' A6 N9 a0 f1 e
根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案，凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭。

公民可申请低收入家庭特别资助，政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。

4 V! ?& {( d$ _- Y# K* S* i4 L廉租房的申请往往需要一个过程，“排队”是免不了的，不可能“立等可住”。
2 ~9 F0 o# F; H6 s: V4 t# q! p8 e
至于美国的农村，绝大多数人不用交税，年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场，不用交税，而大农场主也只是交5%左右。

/ r3 n% t9 h, C# a美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查，其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢，占美国家庭拥有住房的20.99%；
1 y( c% j7 e  A$ G! r8 R8 K
年收入2万到4万美元的中低收入家庭，他们拥有的住房为2772万幢，占美国家庭拥有住房总数的24.9%。
! Q% E4 [- m; r2 M# F0 }& J; _
两者相加，美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭，拥有住房却占到住房总数的45.89%！
; S% p" m; u1 d6 I! J1 P1 g
所以，美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖，北京不是穷人住的地方云云。

美国基本做到了居者有其屋，美国政府好像深受杜甫的影响和真传，大庇天下寒士俱欢颜。
& t( q/ i& x1 H+ t# \: K
这就是美国式贫富差距，穷人不是穷得买不起房，而是住房面积和档次比中高收入家庭低。

6 p3 R" i# j& J% h+ @, R据美国媒体报道，46%的美国穷人家庭拥有自己的房屋，75%的美国穷人家庭拥有一辆汽车。
没有房子的穷人申请到廉租房，只需缴纳不超过家庭收入30%的租金，差额部分可凭住房券向政府兑取现金。

7 |7 ~: E+ B+ P5 b有些中产阶级丢了工作还不起房贷，房子被银行收回；有些人因自然灾害等原因突然失去家园，他们怎么办？
7 q( Z1 l+ M/ b* d9 M, x6 [
* G( e5 F4 W' i4 ], x6 p并不会露宿街头，他们可以去救助站或称“庇护所”。

无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住，这里有家庭间、男人间、女人间，有独立或共用的卫生间。

而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。
. O2 s2 Q# T% b- \/ b4 M' A2 A/ {6 J& a1 J无家可归者住在这里，短的一两天，长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐，任何人只要签个名就行。
1 M1 j5 J$ o0 w* f
* \9 F1 v% E0 \不准吸毒、喝酒，按时熄灯、起床，白天必须出去找工作或接受社区的免费职业技能培训，住在避难所须遵守相关规定。
" O3 l/ Y1 m& b9 M
找到工作之后，收入的10%用于交房租，65%由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。
) l8 r. Z2 T7 G( j( P9 L5 a4 S4 y$ E7 T! f
谈到美国，永远也不能忘记一点，各州有各州的法律和实际情况，不同州完全可能千差万别。
8 N& \- ~) W+ ~9 t! B
来源：网络  转自：东方财富网