美国住房的那些事儿~

rainbow1232011

美国住房的那些事儿~

& ~2 }' ]% h  F+ b7 _

% _) C0 r9 D8 ?* e( y+ u

% f- l0 J2 _0 g6 Y" z, g9 O

+ p+ |( B# B& a' X
俗话说，吃在中国，住在美国。美国的低收入者也能住上房子吗？
% j' q2 \: ~7 n
! ?! _2 h1 I% X1 P如果仅凭猜想，很多人可能以为美国的穷人也跟许多中国人一样，一辈子奋斗也买不起房，只能住在条件极差的居所。
/ |1 l( O2 b% q: w
美国的房子便宜，原因之一是地价低。

) x* u6 Q& p; {位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩，折合450美元1平米，还不到4000元人民币；而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。

美国的房屋大部分是木制结构，商品房都是装修好的，而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机，设计寿命80-100年（中国30年）。

+ e* C( c& e3 j4 S0 s. C据美国能源部统计，美国家庭的平均居住面积为71平方米，在所有西方国家中排在首位，而美国穷人家庭住宅为43平方米，比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。

5 n% m4 h/ l5 n次贷危机之前，抛开那些无家可归者，流浪汉等，一般的美国穷人是衣食无忧，居有定所的，美国的穷人活的有面子。

$ Q2 e$ O7 x7 K7 Q美国70%的人拥有自己的房产，其房产包括土地，永久归购买者，当然要年年交税。穷人则由政府提供廉租房，政府负担租金的70%，个人负担30%。
$ C* C3 {. s1 A1 l, x9 a
' x- _  K7 p- x3 K5 j7 x- w美国的口号是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和合适的居住环境”。

# J4 a: W8 i! f5 Y1 _美国房屋贷款明文规定，月房贷还款不得超过家庭收入的35%，所以美国没有什么房奴。
4 M. o" u. _# q  P( M
但是次贷危机之后，在美国随处可见售房的广告，你周围的邻居也会时不时地发生变化。那就是某个家庭经济状况发生了变化。

' z/ s# s+ Z4 t& j2 K9 A比如丢了工作，还不起房贷了，只好搬家到次一些的房子，或者房子被银行收回。在这一点上，美国人也是不含糊的，不搬走的可能动用警察，甚至有人的东西被扔到大街上。

0 f5 G) T/ w- _6 `# U2 i在明州，多数人都居住在散落到各处的住宅小区，只有到首府明尼阿波利斯，才会看到高楼林立，这些往往是写字楼、政府机构等。

) T, n, Y. f+ z, _0 d" {但你也会在市区边缘看到一些在美国比较“怪”的楼，从外观上看有点像我们的住宅单元楼，但有些破旧，还看得到阳台悬挂的衣物等，这就是给低收入者的廉租房。
% E  O) ~6 @7 e) Q
美国，穷人可不是住在穷乡僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才会专门找没什么人的林区、山野盖房子，还自己修路，要的就是僻静和个人隐私。
/ a! S1 G7 m) R4 k( ~3 t6 \; r& a
+ u. H  C9 d. D3 V% g) _' Y在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓，就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。
. d5 |% U8 p1 d9 k$ K5 x# J) H
有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服，如果想自己买房子，也可以享受政府提供的各种购房优惠，比如可申请抵押信贷证书，10年内享受个人所得税的抵免。
7 D7 b+ D2 k' v
) V# V' t0 S# v) g- o( u7 ?根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案，凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭。

公民可申请低收入家庭特别资助，政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。
1 c: m9 N( k" c% E
廉租房的申请往往需要一个过程，“排队”是免不了的，不可能“立等可住”。
: S8 ^3 w$ q: \: M
' Y! @0 ?9 o/ V; a至于美国的农村，绝大多数人不用交税，年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场，不用交税，而大农场主也只是交5%左右。
* C. x5 |9 u- I; L) v
美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查，其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢，占美国家庭拥有住房的20.99%；

年收入2万到4万美元的中低收入家庭，他们拥有的住房为2772万幢，占美国家庭拥有住房总数的24.9%。
+ V6 k* }) S9 c3 \/ j7 O
两者相加，美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭，拥有住房却占到住房总数的45.89%！

0 O) d, Y' U7 @  ?所以，美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖，北京不是穷人住的地方云云。

& k$ u3 Z) a  \  T4 E$ A, t' k美国基本做到了居者有其屋，美国政府好像深受杜甫的影响和真传，大庇天下寒士俱欢颜。

这就是美国式贫富差距，穷人不是穷得买不起房，而是住房面积和档次比中高收入家庭低。
9 Y$ O1 z1 W& V& L$ n
据美国媒体报道，46%的美国穷人家庭拥有自己的房屋，75%的美国穷人家庭拥有一辆汽车。
没有房子的穷人申请到廉租房，只需缴纳不超过家庭收入30%的租金，差额部分可凭住房券向政府兑取现金。

8 H6 {& K7 M' ^! G有些中产阶级丢了工作还不起房贷，房子被银行收回；有些人因自然灾害等原因突然失去家园，他们怎么办？
7 C. c1 R& V. G" m8 {( [1 E
) p1 [. \2 ]# I并不会露宿街头，他们可以去救助站或称“庇护所”。
7 n& ^$ ~0 [% k5 x4 h
无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住，这里有家庭间、男人间、女人间，有独立或共用的卫生间。
6 F! l! I2 m4 n" U8 I! @
而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。
无家可归者住在这里，短的一两天，长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐，任何人只要签个名就行。
6 v  Y6 j  |$ {1 T
不准吸毒、喝酒，按时熄灯、起床，白天必须出去找工作或接受社区的免费职业技能培训，住在避难所须遵守相关规定。

% k, F; `' x! g找到工作之后，收入的10%用于交房租，65%由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。

谈到美国，永远也不能忘记一点，各州有各州的法律和实际情况，不同州完全可能千差万别。

: u2 v7 k( q! E: d来源：网络  转自：东方财富网
- ]# ^# ]5 A, N+ v