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美国住房的那些事儿~ 1 h) G, x( o. V$ L( |2 U4 J2 h4 p! _
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俗话说，吃在中国，住在美国。美国的低收入者也能住上房子吗？- @4 Z" `* y, C! o: x7 \
( D' W6 \# f; z如果仅凭猜想，很多人可能以为美国的穷人也跟许多中国人一样，一辈子奋斗也买不起房，只能住在条件极差的居所。
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+ x* Z. y: h- q美国的房子便宜，原因之一是地价低。
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位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩，折合450美元1平米，还不到4000元人民币；而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。
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& s" F% V$ G7 U& g% t% J) i美国的房屋大部分是木制结构，商品房都是装修好的，而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机，设计寿命80-100年（中国30年）。
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据美国能源部统计，美国家庭的平均居住面积为71平方米，在所有西方国家中排在首位，而美国穷人家庭住宅为43平方米，比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。2 q4 G) m& C3 h$ D! e0 Z# X2 }
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次贷危机之前，抛开那些无家可归者，流浪汉等，一般的美国穷人是衣食无忧，居有定所的，美国的穷人活的有面子。# h3 w3 W( P/ a( p
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美国70%的人拥有自己的房产，其房产包括土地，永久归购买者，当然要年年交税。穷人则由政府提供廉租房，政府负担租金的70%，个人负担30%。
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美国的口号是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和合适的居住环境”。# }. n" E0 y2 N% t8 q, K# Z( i
" v% t ?1 e1 l3 |& T9 e! B% ?美国房屋贷款明文规定，月房贷还款不得超过家庭收入的35%，所以美国没有什么房奴。1 `5 e% n/ h, C7 y
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但是次贷危机之后，在美国随处可见售房的广告，你周围的邻居也会时不时地发生变化。那就是某个家庭经济状况发生了变化。4 K; ]( W. s6 O% r) Y5 T4 \% J' X
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比如丢了工作，还不起房贷了，只好搬家到次一些的房子，或者房子被银行收回。在这一点上，美国人也是不含糊的，不搬走的可能动用警察，甚至有人的东西被扔到大街上。
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在明州，多数人都居住在散落到各处的住宅小区，只有到首府明尼阿波利斯，才会看到高楼林立，这些往往是写字楼、政府机构等。
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0 m0 C7 G1 O6 F& A但你也会在市区边缘看到一些在美国比较“怪”的楼，从外观上看有点像我们的住宅单元楼，但有些破旧，还看得到阳台悬挂的衣物等，这就是给低收入者的廉租房。9 ~* m# D+ l. p5 d* X
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美国，穷人可不是住在穷乡僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才会专门找没什么人的林区、山野盖房子，还自己修路，要的就是僻静和个人隐私。* ~3 w, D) D; l2 i
3 H" h- [# p% `, X6 V在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓，就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。
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+ X7 U* {6 r q" e8 o: X" K有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服，如果想自己买房子，也可以享受政府提供的各种购房优惠，比如可申请抵押信贷证书，10年内享受个人所得税的抵免。 K1 U( o& w2 |2 h
+ M# ?) p5 R7 w& I8 G根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案，凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭。, b. q+ S& ?" P2 B8 S! f4 Z
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公民可申请低收入家庭特别资助，政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。/ X8 i: w3 C+ ?) g
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廉租房的申请往往需要一个过程，“排队”是免不了的，不可能“立等可住”。! o% _1 c+ C1 S/ h& |6 R) K. K5 M
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至于美国的农村，绝大多数人不用交税，年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场，不用交税，而大农场主也只是交5%左右。
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+ P, \) m/ z- Q5 l美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查，其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢，占美国家庭拥有住房的20.99%；. f% \0 k( w; g9 }/ ~* R
8 _8 A( e. G- [+ C. v年收入2万到4万美元的中低收入家庭，他们拥有的住房为2772万幢，占美国家庭拥有住房总数的24.9%。3 ~! A; m4 \! k- ~
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两者相加，美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭，拥有住房却占到住房总数的45.89%！9 j7 u& y6 U+ |6 ^7 N5 E2 C& ~
% d- q5 @: i$ } S( K所以，美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖，北京不是穷人住的地方云云。
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( ?9 g, F. L% q! v7 r7 m美国基本做到了居者有其屋，美国政府好像深受杜甫的影响和真传，大庇天下寒士俱欢颜。
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这就是美国式贫富差距，穷人不是穷得买不起房，而是住房面积和档次比中高收入家庭低。
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5 D. {, u7 D4 P Z+ a8 V$ _据美国媒体报道，46%的美国穷人家庭拥有自己的房屋，75%的美国穷人家庭拥有一辆汽车。
* g3 L/ b7 v" W7 i, t6 h, y没有房子的穷人申请到廉租房，只需缴纳不超过家庭收入30%的租金，差额部分可凭住房券向政府兑取现金。
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1 `$ c# V; n2 e7 T有些中产阶级丢了工作还不起房贷，房子被银行收回；有些人因自然灾害等原因突然失去家园，他们怎么办？' q8 M$ w7 c9 A; G& n0 v7 g
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并不会露宿街头，他们可以去救助站或称“庇护所”。9 | E# z5 m) J G
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无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住，这里有家庭间、男人间、女人间，有独立或共用的卫生间。3 ?; Z- d2 a" y
2 y7 J: V* B& f而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。
0 t w) F. _6 Y) I" M9 T2 @无家可归者住在这里，短的一两天，长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐，任何人只要签个名就行。
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不准吸毒、喝酒，按时熄灯、起床，白天必须出去找工作或接受社区的免费职业技能培训，住在避难所须遵守相关规定。
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找到工作之后，收入的10%用于交房租，65%由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。
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谈到美国，永远也不能忘记一点，各州有各州的法律和实际情况，不同州完全可能千差万别。
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来源：网络 转自：东方财富网
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发表于 2015-3-26 08:54:59
