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美国住房的那些事儿~
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5 M. S9 |) q1 n7 i! ]5 R s8 \# ?俗话说,吃在中国,住在美国。美国的低收入者也能住上房子吗?
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如果仅凭猜想,很多人可能以为美国的穷人也跟许多中国人一样,一辈子奋斗也买不起房,只能住在条件极差的居所。
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& {0 i o. O. i; z0 [3 P1 e美国的房子便宜,原因之一是地价低。+ p( g+ ]3 {0 q9 k( K7 ~9 |
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位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩,折合450美元1平米,还不到4000元人民币;而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。; F0 V# i4 h+ I; b* F1 _) @
' z) V& a) H/ }3 x, ~( N# G美国的房屋大部分是木制结构,商品房都是装修好的,而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机,设计寿命80-100年(中国30年)。
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5 ]8 b. W' D* w; k5 e; o据美国能源部统计,美国家庭的平均居住面积为71平方米,在所有西方国家中排在首位,而美国穷人家庭住宅为43平方米,比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。7 |# O( R, r% X- D
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次贷危机之前,抛开那些无家可归者,流浪汉等,一般的美国穷人是衣食无忧,居有定所的,美国的穷人活的有面子。; i- W. N3 g s" p
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美国70%的人拥有自己的房产,其房产包括土地,永久归购买者,当然要年年交税。穷人则由政府提供廉租房,政府负担租金的70%,个人负担30%。: e. ?/ W8 I. Q6 O2 x
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美国的口号是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和合适的居住环境”。6 i' y- k& M' z+ F
/ N5 Y+ g+ h" i美国房屋贷款明文规定,月房贷还款不得超过家庭收入的35%,所以美国没有什么房奴。, H$ f5 v. m. [
# r0 N5 B7 J# I" D. X. h6 k但是次贷危机之后,在美国随处可见售房的广告,你周围的邻居也会时不时地发生变化。那就是某个家庭经济状况发生了变化。
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# ?1 D( q! p# ~5 S1 H6 }比如丢了工作,还不起房贷了,只好搬家到次一些的房子,或者房子被银行收回。在这一点上,美国人也是不含糊的,不搬走的可能动用警察,甚至有人的东西被扔到大街上。8 }6 A6 P# o, v. A# Q
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在明州,多数人都居住在散落到各处的住宅小区,只有到首府明尼阿波利斯,才会看到高楼林立,这些往往是写字楼、政府机构等。, c8 p2 l0 u8 w6 v& G
6 a; u5 ~ q: h3 O3 M- A! j但你也会在市区边缘看到一些在美国比较“怪”的楼,从外观上看有点像我们的住宅单元楼,但有些破旧,还看得到阳台悬挂的衣物等,这就是给低收入者的廉租房。1 k1 b* }1 X% E1 O5 H
d8 t% A7 O/ B& S" T- W0 Y. v+ }美国,穷人可不是住在穷乡僻壤,而是住在市中心的。越是富人,才会专门找没什么人的林区、山野盖房子,还自己修路,要的就是僻静和个人隐私。5 U" S- s5 \5 M+ N6 w$ H+ Z8 U1 ?
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在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓,就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。$ |# r! _, k0 I( F% b" `
. h/ ]% G# r* H. R9 T, ?有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服,如果想自己买房子,也可以享受政府提供的各种购房优惠,比如可申请抵押信贷证书,10年内享受个人所得税的抵免。/ I) ? F8 Y' f3 B+ R
& W/ v$ d7 U, R根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案,凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭。9 i2 g' E Q( b
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公民可申请低收入家庭特别资助,政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。1 m7 ~, n7 ?2 o4 Y6 V: x* ~
* A1 x% a+ H. g+ x% A& z" K; J廉租房的申请往往需要一个过程,“排队”是免不了的,不可能“立等可住”。
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2 h9 d* l5 r* M) ]. h! [# x至于美国的农村,绝大多数人不用交税,年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场,不用交税,而大农场主也只是交5%左右。: T! m. s& c5 T! [
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美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查,其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢,占美国家庭拥有住房的20.99%;
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$ T" I. H: c) @9 J' L; K5 n( |' L年收入2万到4万美元的中低收入家庭,他们拥有的住房为2772万幢,占美国家庭拥有住房总数的24.9%。4 O; Y& U$ p* s6 {1 y" k9 n
4 Z* [, r1 T2 U9 h! P两者相加,美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭,拥有住房却占到住房总数的45.89%!7 {) k& z0 d" l2 Y$ ]$ Z% J& ?; f
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所以,美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖,北京不是穷人住的地方云云。
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美国基本做到了居者有其屋,美国政府好像深受杜甫的影响和真传,大庇天下寒士俱欢颜。. L% V) a: x/ j
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这就是美国式贫富差距,穷人不是穷得买不起房,而是住房面积和档次比中高收入家庭低。
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5 b, R; j+ [$ V8 M) _据美国媒体报道,46%的美国穷人家庭拥有自己的房屋,75%的美国穷人家庭拥有一辆汽车。
2 x: B X; Q( {( {没有房子的穷人申请到廉租房,只需缴纳不超过家庭收入30%的租金,差额部分可凭住房券向政府兑取现金。
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: E2 E9 L- z7 H' G6 V8 D有些中产阶级丢了工作还不起房贷,房子被银行收回;有些人因自然灾害等原因突然失去家园,他们怎么办?* o, p- X. j+ s9 t
: t0 p8 P! M4 ]并不会露宿街头,他们可以去救助站或称“庇护所”。3 s" r: } |! w! Z2 `
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无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住,这里有家庭间、男人间、女人间,有独立或共用的卫生间。6 f3 @3 k, R. }; i2 r4 h
. w3 Y; u. H) \4 Z而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。$ k) z& ?+ B$ K( `4 O
无家可归者住在这里,短的一两天,长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐,任何人只要签个名就行。% D. u# D+ H9 s1 o$ n9 D8 q
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不准吸毒、喝酒,按时熄灯、起床,白天必须出去找工作或接受社区的免费职业技能培训,住在避难所须遵守相关规定。
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找到工作之后,收入的10%用于交房租,65%由庇护所代为保管,攒够了2500美元,就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。
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/ V e9 H) o$ H( n; C& R谈到美国,永远也不能忘记一点,各州有各州的法律和实际情况,不同州完全可能千差万别。' J- e4 {; e/ [+ _8 ~; b
* g; }0 J( x, K4 g$ \来源:网络 转自:东方财富网
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