在美国买房养房要多少钱

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在美国买房养房要多少钱

2006年房价巅峰时买进的这栋独立屋，好在同时也是巅峰价格卖掉了一栋房子，一进一出并没有亏什么。房子是装修好了的，使用面积（注意不是建筑面积） 2700平方英尺，相当260平方米，这个面积里不包括两车车库和地下室大小两个储物间，房子有四间卧室、两个客厅、饭厅、厨房、娱乐室和三个全卫生间，对三口之家稍显奢侈。房子倚山，购物或上班在开车十五分钟范围之内，学区很不错，以前贴过很多次附近中小学的图片，又因为属于就业率非常好的大学城周围的郊区房，房价比较稳定，当时买进价格为三十万美金（美国理科博士的平均起步年薪7万美金），这是买房closing时候的交易单。

2006年买房交易单的一部分

因为后院紧挨着林子挡住视觉不好拍摄，这是背面大致的样子。

开车5分钟之内有两个高尔夫球场，风景如画。​

先说修缮费用。因为当时买的时候是新房子，八年以来尚没有什么大的修缮费用，我能自己去商店买配件更换（学理工科的女人伤不起啊）这小打小闹的费用就没有跟踪了，请人来修理的有过两次，一次是车库房顶转角处有点小渗水，材料人工四百美元搞定；一次是下雨时底楼壁炉周围有渗水，属于房子泄水外管道堵塞，三百多美元疏通搞定。美国买房还包括冰箱、洗碗机、微波炉、洗衣机、干衣机、中央空调机等家用电器，多数寿命在十来年，迄今只更换过中央空调机，连机器带人工4500美元。这样看8年多以来花在修缮上费用在6000美元左右，每年750美元的样子。​

再说物业管理费。美国多数独栋屋是没有物业管理费的，但需要自己打理园子什么的，连栋屋和公寓式（condo）房子常收取物业管理费来保持公共地带。我们以前住过的两套房子、前两天贴的度假屋、婆婆、妯娌和小叔的独立屋也都没有管理费，但文中的这套房子却有，因为它在门卫小区，管理费一年535美元，这笔费用住户换取的是免费铲雪、警卫巡逻、免费使用小区健身房和游泳池、折扣使用社区的休闲娱乐设施如滑雪场、赛车、水上乐园、蹦极等服务。

物业管理费的账单​

下面说水、电和垃圾收取费用。电费我以前在《为什么美国极少停电而电价却很便宜？》一文中贴过，平均一个月200美元，大头耗电之处是中央空调，因为房子里一年四季控制恒温。水费中包括用水和废水处理，每个月80来美元的样子。垃圾费收取费每个月10美元，每周一将垃圾分类（生活垃圾、可循环和院子废物等）后放到车道尽端，有垃圾车会来收走。这些综合在一起每个月300美元应该够了。​


现在谈一下房地产税。首先要声明，地产税是各郡市自己决定的，比较富裕且有其他税收来源的郡市可能不依靠地产税来运行，所以地产税会较低；没有其他税收来源的地区可能会收较高的地产税，如没有个人收入州税（如得克萨斯等）或销售税（新罕布什尔州等）的州地产税较高，因为归根结底政府是靠税收运行的，这里低了那里就得高，总数还是一样。我这里个人收入有州税，但在美国不算高的；我们这里也有5.3%的销售税，在美国也不是高的；而我们这里的地产税更低，这是从2006年到2014年当地政府评估的收税房价数目（和买价不一样，一般会低一些）、收税的账单、房地产估价的通知和我据此汇总的逐年房地产价格评估和税率变化的列表。

2006年的房地产收税账单

2009年的房地产收税账单

2012年的房地产收税账单

2013年的房地产收税账单

2014年的房地产收税账单

2010年房地产估价通知（每四年重新估价一次，上次是2010年）

2014年房地产估价通知（若有异议，可以预约时间前去投诉）

以上数据归纳后逐年列表​

从以上这些数据明显看出以下：​

1、过去的八年里这里的房地产税率调整过两次，从0.58％上升到了0.64%，升幅很小，这里的房地产税率低于我们州0.74%的中线税率，比美国的平均地产税1.04%更要低，下图是美国各州的中线房地产税率统计，可以给你一个大约的印象。

在美国买房养房要多少钱 ​

2、缴税房子部分的估价随房子年数下降，这很合理，房子越来越旧了嘛。​

3、地价略有升高，这符合大趋势。​

4、总纳税的房地产金额变化不是很大，2014年实际上还有不小的降幅。​

5、如果采用巅峰时期的房地产税金（每年2x$773.12=$1546.24）来计算的话，三十年支付的房地产税金总额是4.64万美元左右，占该房地产总估价的20%不到，据此类推，房地产付税总额要达到整个房价的年数至少需要150年。​

6、我买的房子是永久产权，房契在法庭备案。​

最后说说房子保险，这是这套房子一年的保险账单，一年730美元。​

房子的保险账单​

归纳以上，对这样一套260平方米使用面积的房子，购买花了30万美元。迄今维修平均每年花费750美元；地产税每年1500美元左右，税率在0.64%的样子；保险一年730美元，物业管理费全年535美元，水电收垃圾每个月约300美元，这样你对买房养房的消费总算有个基本印象了吧？

转载：移友汇