美国圣谷地区现华人抢房热潮 新增住宅跟不上卖

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美国圣谷地区现华人抢房热潮 新增住宅跟不上卖

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据美国《世界日报》报道，近年圣盖博谷的房地产越来越热，在华人小区出现排队抢房的热潮。但经济数据却显示，圣盖博谷的新增住宅建设并没有恢复到金融海啸前的水平，而且开发案也多以集合住宅(multi-family homes)为主，体现圣谷无地可大规模开发的现状，以及民众住房担负能力有限的问题。

* O4 c8 h4 y; G3 m- y根据洛县经济发展中心(LAEDC)有关圣盖博谷经济的报告，圣盖博谷房价2013年经过疯狂上涨后，2014年增长较为平稳。因为炒家离场，首次购房者却因为房价太高，凑不够首付，只能继续租房。但房租上涨比房价更甚，也导致很多年轻人交完房租后，无力存钱买房。
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$ G9 i9 j, n$ [& @1 y报告指出，2014年房价两位数增长的地区，均为华人喜欢购买的亚凯迪亚、天普市、核桃等城市，这些地方的房价已经超过了经济危机前的水平，但除了这些城市，其他地方的房价依然远低于经济危机前。

2014年，圣谷新建房屋申请许可大约2900个，比上一年增长61%，但还是没有达到顶峰期。更令人关注的是，这些新建房中，超过65%均为集合式住宅，独立屋仅为三分之一。但此前，圣谷的特色则是三分之二为独立屋。这一反转现象，一方面表明圣谷已没有大量土地可供开发，而另一方面，也体现了高房价压力下，民众对独立屋的购买能力越来越弱的现实。此外，也反映出民众居住习惯的改变，更希望居住在距离工作地点更近、交通和购物更方便的地区。

报告作者Kleinhenz表示，中国买家确实给圣谷房地产注入了极大的活力，他预测2015年圣谷的房市应该比2014年更亮眼，因为中国买家出手阔绰，更因现在上市房屋存货很低，市场房子太少等因素。他表示，预计今年的新建房屋许可量会比2014年更多，再加之轻轨从巴沙迪那延伸至阿苏萨后，将会给沿线地区的开发带来新的活力。
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