【Home $weet Home】房地产专栏21 Johanna（林君莲）

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作者：林君莲/ 编辑：华府网

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: r0 |) e- T: M1 u6 fCindy & Alan是我多年的好友，他们的正职是从事金融行业，稍有积蓄在Florida，加州有几栋房产的投资。但如今因工作的调动，又要回到久违的华府地区。我们久别重逢，好不高兴，话别家常时，自然主题就讨论到如何在今天的房地产市场上作适当的投资。这里我准备与大家一起讨论分享有十种方法可以令到我们的投资有利可图胜算在握：
8 X; L$ N  p- m5 e: v* P/ O+ d1. Compare comparable - 用快速而宽松的基本原则来估算价值，例如6到8倍的年度租金收入，或者10倍的净收入，或者100倍的月租，可能并不反映这个地区的真正价值。用比较附近房屋的出售价来算出真正的市场价，对于租金的估算也可用这个方法，请记住，付得起高房租的人也买得起房子。

2. Tax Laws Change - 好的投资总能得到税收的庇护，税法是在变，有地产当然要交物业税等，但如果您找对好的区，找对好的房子，找对好的贷款计划，好的经营方法，您房产的升值是稳操胜券。

3. Specialize - 您可从您自己的爱好心得着手，如有些人特别手巧，并愿意动手，您可从Fixer-uppers Home着手。有些人愿意住新屋，并在新屋的条件下新装修改建，然后再rentout或卖出。而有些人喜欢着眼于Condo，或者小型的apartment buildings，有些人着眼于For closure，各式其式，各有好处。无论哪一样，只要您从中有心钻研，吸取经验，投资房产是得益无穷的。
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4. Run the numbers - 要对数字敏感，每天的开销，如修理费，管理费，保养费，供款，税收，又如vacancy的开销等等，您都要有一张清单，了如指掌，心中有数，这些数字会帮助您作出明智的决定。继续出租出去或要出售，或要作调整。心中有个粗略的估计数字，再同抽税扣除之后相对比较一下。那么取与舍，保存或放手，都会给阁下您一个准备的答案。

! N" T) b- E& @* H8 q投资方法是多方面的，正是“八仙过海，各显神通”，对于房地产投资人来讲，哪种方法适合您，能令到您挣钱，得到一定的价值回报就是好方法。
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# G( j5 a! p% ]0 `每期一句：It takes more than luck to play the real estate game. I have the knowledge and experience to win!
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由于篇幅有限，在此搁笔，下期再续。

本文作者：
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