早春三月，骄阳高照，华盛顿国家的樱花树接连绽放，春天的到来，带给我们勃勃生气。我的一位医生客户终于把她的诊疗所租约定下来，用医生本人的话来说，她终于有个可大展拳脚的地方帮助病人减轻痛苦，又可以把自己的医术继续发扬光大。是的，租商业楼宇的条例是很不同于购买住宅。我不时也接到一些生意客户来电，咨询如何购买或租商业的楼宇。现可以就商业的六大基本点陈述如下：
当谈判商业采购协议有几个关键问题的买家可能需要考虑，包括以下内容：
1. 尽职调查 - 要进行财产进行彻底检查，买家会希望在研究期间访问和测试广泛的权利。买房应确保有在研究期间届满的绝对终止权。
2. 服务合同 - 这是创收财产的所有者与服务供应商（电梯维修等），一个或多个合同普遍。研究期间是当买房可以制定哪些合同意欲承担，或发生收盘已经终止。
3. 陈述和担保 - 这是合理的，有些卖家的交涉是有限的知识，甚至仅仅是通知，如属性是否符合法律的规定。其他的表示如涉及诉讼，破产，涉及物业合同，违约的协议下，应该没有资格卖家的知识。区分涉及卖方是否已经违反了其对此事表示。一个事实不正确的陈述可能不违反如果表示是指对卖方的知识（假设卖家没有不准确的知识）。
4. 约定卖方 - 一个合约是一个未来行动的承诺。一个精明的买家会希望有关的财产性收入将如何运作几个方面卖家的协议。例如，买方可能不希望任何现有租约进行修改，更新或终止。该卖方可能有空位，但买家应该对进入任何新的租约，卖方的批准。同样，卖方应不会进入新的合同，除非他们是在三十天通知而终止（不罚款）。
5. 过户/收盘 - 买家往往要求截至收盘条件，从卖家带来向下的证书中，卖方确认所有的陈述和保证仍是准确的闭幕，并没有任何义务被违反。更细致入微的问题，以后的文章的主题，是如何处理与卖方无意违反表示的，特别是当它可能不足够的临界终止交易。
6. 最后想法 - 买方希望有足够的时间来审查审查财产的物理，环境和法律环境。卖方希望买方已尽快关闭，宁愿只提供最低限度的陈述和保证。到每一方实现其目标的程度取决于他们的谈判实力，项目和市场情况的性质。
这里有一段话是百万房地产投资人的经验之谈，与大家分享如下：
“I thinkone of the very first things people have to do, and then periodically review tosee if it’s still true is determine what kind of property they want. They needto establish their criteria and hold in mind while they search. And then when agood deal come along, they will recognize it as a deal because it meets theircriteria.”
每期一句：应该购置多少价格的房产取决于您的收入以及房屋抵押贷款的类型。欢迎在您 申请开始之前来电咨询。
由于篇幅有限，故在此搁笔。下期继续。
欢迎来电咨询：（703）3289009
本文作者： Johanna Gordon林君莲
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发表于 2016-5-26 12:59:45
