一年一度的感恩節即將來臨，我親愛的朋友們，客戶們，在此送上我的感言：認識您們結交您們了解您們，緣分啊。幫助我關心我或理解我，謝謝啊。感恩節快樂！朋友們，客戶們，感謝蒼天大地，有您們鼎力支持和擁戴！默默地，心中一直收藏著您們的關懷；靜靜地，腦中一直浮現著您們的笑容話語；輕輕地，口中一直祝福著您們的平安！謝謝您們伴我這一路，親愛的朋友們客戶們，祝您們感恩節快樂！
現緊接著上期的主題：如何賣出您的房子。現這期的副題是：
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A．是什麼決定了“市場價值”？
許多賣家不明白，來自Home（家）以外的價值，不是磚面，砂漿或鋼筋水泥。相反，價值是買家的眼球觀感。在大多數的情況下，歸屬的實際成本不是關鍵值。今天的關鍵價值仍是舊的房地產格言：位置，位置，位置。當然市值也依賴於幾個趨勢，主要是：
1. 總體反映了國家和社區的商業環境經濟條件。
2. 各個州，各個國情或當地的政治活動。在稅法和稅率，新的法例，銷售系統，分區限制，財產的重新評估等變化。
3. 供給和需求的壓力。這創造無論是“買方市場”（房屋上市多而導致房屋價格會下降）還是“賣方市場”的時候，有比賣家少而買家多，導致競爭房價上升。
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B．有什麼內幕的秘密，使我的Home（家）更能賣得快過我的其他鄰居的家園？
我們的經驗表明，以下提示將幫助您家賣快速和最優惠的價格：
1. 精心選擇價位：請記住，您的價格有請三個人：您，買方和鑒定（appraiser）。越接近你的價格是實際的市場價值，有知識的賣家將會接受有知識的買家，並將支付費用，越早將出售。
2. 請確保您的價格是實際可行的，不切實際或太高，恐浪費時間而且讓買家有質疑您的房子這麼久還未賣出？但切莫誤會，我並不主張低價賣出。如何定一個合適的價位，是需要多方及技巧來定奪的。我曾在前幾章有詳述過，要有實際性的計劃，有的放矢，知道自己房子---在什麼樣的社區，知己知彼，才可打有準備之仗。
3. 表現出靈活性，評估是否需要特殊的資金，是否可以接受VA或FHA的業主融資。
4. 可提供即時搬入，可根據買方的具體情況而定。
5. 可提供特別的吸引人好處：如附送大的電視機、檯球桌、游泳池化學品。總之可提供一些“甜頭”作為談判的籌碼，我曾賣出一個獨立房。並附贈送電視機給買家，他們是第一次購買，得到一個免費大電視機，非常滿意，我的成交價位是Fullprice（全價）。
6. 修補您自己家，無論是內部和外部，并保持在最佳狀態。
7. 聆聽並按照您的代理的好建議。
因篇幅有限，容在此擱筆。
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每期一句：
要掛牌嗎？不知如何著手？
要買房，不知第一步？
請電林君蓮即得到專業的幫助！
本文作者：林君蓮 /Johanna Gordon (703)328-9009
Website：HTTP://Johannagordon.xacsite.com/
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发表于 2015-12-4 22:11:52
发表于 2016-5-15 06:03:03
