【Home $weet Home】房地产专栏24 Johanna（林君莲）

rainbow1232011

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作者：林君莲/ 编辑：华府网

' _  p  i4 Q  h! H上星期，我受到客户的邀请，走访他们的家，希望给予适当的提议，如何在装修的过程当中，可以用适当较少的钱，在装修中得到较大的回报。根据以最新成本与价值的报告，只有五个项目可以看到他们的成本与价值比率上升
1.        更换屋顶
2.        车库门更换
9 ^( X  ~7 ?2 G" ~* p1 Y% ^3.        20号（20-gauge steal) 进户门更换
) r" T3 ?, ]( ?" E- n4.        乙炜基壁板更换（vinyl siding)
& J) h( y8 M7 D! ?* i5.        玻璃纤维的进户门更换 （fiberglass)
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+ T+ I0 [  j+ O6 }次项目最大跌幅如：增加二层（two story addition); 阳台加复合甲板 (composite deck additions), etc.
其他小项目有较大的回报率， 成本与价值报告得出属于中楼或高楼车库门替代品的，制造石材贴面，中楼窗更换，并且把厨房更新。
根据房屋报告一些屋主可能会选择用退税来资助家庭生活，在致点承包商，或进入home depot ，我们因考虑，是否改善并保持与遵守社区的规范。
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" G/ Q* o2 O0 x* F" Y( I有一点 大家要注意，不要花太多的资金,您不一定可以取回您的投资的成本要适宜可止最重要的还是要看您的社区，处于什么样的地点（location, location, and  location）。同时房子是应该平时注意维修，不要只在要卖出的时候才考虑翻新， 这样只会对您一下子花费太大。如果您有计划保养，平时可以请专业的维修人员 上门给您定期保养，保持良好环境的纪录。平时不管理装修，保修费会比较较大，经常更换装修会比较较少。同时可做抵税作为维修房子的费用， 这将会帮助您房屋的新鲜和价值。对于经常看到一些很好的房子，却因经常没能好好管理， 从让显房子没有太多的价值。相比一下较差的房子 却因经常管理和保修， 使房子保存了该有的价值和容貌。同时我们不要盲目的乱改，要有计划的分析对改之前或改进的项，屋主可请有执照的房地产,估价师工作，进行可行性的研究报告，并提供实质性的估价。

一些环保和节约能源的装修，比如：增加能源,三星电器,和额外绝缘 一级可能会  相对较快地帮助房主降低水,电,瓦斯的使用，并降低每月的费用，这可以成为一个卖点。现代的家庭也越来越倾向节约资源，有绿色的节能特性和功能.

每期一句: 如果您需要买与卖，我熟悉您的社区，请给我打电话， 我会给您专业的帮助!
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+ Z  l8 `) q1 e. l1 H因篇幅有限， 下回再续，欢迎来电咨询，我在等待您的来电呦
) a; \' q, j& o0 p7 l本文作者 林君连  Johanna
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