过了暑假，学校开始全面上课，不知不觉间我们进入了怡人的初秋，和风吹拂，阳光是那么柔和温暖这大地。先紧接着上期的主题：如何在今天的市场上买出的房子？
1. 我该如何制定最佳的销售策略是什么？ (规划销售策略要正确，把所有的正确的元素都放在销售点上，然后您可以很容易的从一步到下一步的行动）
第一步, 是邀请有经验的房地产经纪人面谈。您会与您的房地产进行详细的讨论。如何最全面的展现您的家居好的一面。您会讨论如何维修或改进。这可增加帮助您卖出房子的其中之一步骤。通过装修或更新布置打扮（Stage)这也是其中之二把您房子卖出去快些。当然，您的经纪人会做一些特别的功课，例如：Comparative Market Analysis (CMA)市场比较分析。把前半年半年您的卖出去 或不一样的房子销售的记录做比较。这有助 定一个有竞争性的价格。同时，您的经纪人会将讨论不同贷款方式的买家。您自己需要预备多少用在装修，多少钱用在过户费用，有一个宏观的经济预算。
2. 当我成交成交之后，如何确定我可以领走多少余款？这是一个很好的问题，您准备的上市的过程中，您的经纪人会帮您罗列表价，在总的价格上，列出您的预计开支和您估计所得的款项，或净收入可带走的现金。您的经纪人把开始的销售价格，然后减去预期的成本。付清所有贷款余项，结算费税金，经纪人的佣金，过户费用，和费用结算。底线是您的净现金，请记住这只是一个粗略成本和销售价格估算。任何数字的改变将影响到实际销售的底线。
3. 再把我家上市前，我应该知道任何其他费用？除了抵押贷款的收益，费用，佣金和费用结算的上述费用，您可能有下列费用：
—Fix-up costs.(装修成本)
—置业费用，包括首付。如果您买了另一个栋房子。
—装备或家具新家的费用。出售您的收益可能或支付您的额外费用，但是如果收盘付，一定要保持意外的开支现金或信用卡储备。
因篇幅有限，容辞搁笔。每期一句：Thinking of putting your home one the market? Call for free marketanalysis My marketing place gets terrific results! (您想把您的房子放在市场出售吗？请打电话我为做您免费作市场分析。我的市场计划能卖出您的房子又快又好！
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本文作者：林君莲(Johanna Gordon)
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Email:Johannagordon7@gmail.com
发表于 2015-11-2 22:11:35
