時間因祝福而流光盈彩，空氣因祝福而芬芳襲人，心情因祝福而花開燦爛。當您閱讀我的文章時，願祝福讓您輕鬆此時此刻！充滿知識力量，週末愉快！
現繼續我上期的主題：如何賣出您的房子。
現現這期的副題是：“How and where do agents find buyers？（您的代理人如何在哪裡需找買家？）”
代理人會不斷地聯絡那些很有潛力的買家，會過濾他們符合條件與否：收入、首付、年資漲、可貸多少等等。通常情況下，約有60個百分比的買家會通過互聯網去搜尋，約20個百分比是從“FOR SALE”掛牌，約20個百分比是從各類有關聯的促銷廣告。當然這些百分比有所不同按地區和公司，但也有約少數12個百分比或來分類廣告。
有些買家的渠道來自不同的客戶、企業聯繫人、朋友、熟人、搬迁網絡、多重上市服務，并配合賣方的經紀人或買方的代理人。正常的銷售會議會在代理人的各個辦公室進行公佈并分享，代理商和公司不斷致力於通過廣泛的接觸和來源網絡維護購房者的“大房源池子”(pool)。這就是為什麼代理和房地產公司經常有買家手上，只是在等待合適的家庭來在市場上。
在一些地區，其他買家都來自開放內部標誌(OpenHouse Signs)或打電話看掛牌標誌，這些都是好跡象。因為買家有興趣您的房子，這會加大賣出去的可能性。
總的來講，也有相當一部分買家來自廣告中的房地產公司的代理。
我的經紀人如何做“資格預審”買主？
(Why and how does my agent “pre-quality”buyers?)
只有通過預審來選出哪個買家才是真實符合條件，這樣才不會浪費您作為賣家的時間。您的經紀人受過專業的培訓，會有的放矢有效詢問潛力大的買家，確定買方的出錢優勢因素包括：
1. 買家的就業，包括職務長度和就業的穩定性。
2. 收入(income)和一般的財務狀況。
3. 欠款(Debts)未還。
4. 借貸的首付和過戶等所有的費用。
5. 最大實惠的每月付款。
6. 在此期間，買房的緊迫性購買的時間段。
7. 其他房屋的買家可能有更大的興趣。
以上各種信息可以使您有效地進行談判。所以請一個有專業知識的經紀人非常重要。如果您有所有有關房地產賣與買的任何問題，請隨時來電。
現分享百萬投資人的金句：
“Make sure you understand what you want your portfolio to looklike at the end. My future portfolio will be 250 hours. If all paid off, thatwould be 1.4 million in annual grow mental income, and when I’m 60 or 65. I cansell them and hold the notes. You want to get to a point where you know abusiness.”
每期一句：I will be happy to provide you withall the information you need to make a smart home selection. Then I can helpyou find that perfect home for comfortable living and profit making potential！
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因篇幅有限，容下回再續。歡迎來電咨詢：
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本文作者：林君蓮 /Johanna Gordon
電話：(703)328-9009
发表于 2015-11-2 22:19:41
