【Home $weet Home】房地产专栏45 Johanna（林君莲）

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( G) C$ R: z3 w7 x) ~5 V作者：林君莲/ 编辑：华府网

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在這剛過的情人節周末裏，處在東部地區經歷了百年難遇的低溫。次日溫度果然有所回升，但暴風雪加上狂風也讓不少的上班族嘗到苦頭。好在今天太陽溫暖著大地，讓我們充滿信心，又可以去看屋了。現言歸正傳，有讀者來電詢問：“當我有了合同，要多久才能過戶呢？”在此期間，你的經紀代表可能比以前更忙。您的代理將促進這一進程，要聯絡“房屋檢查”，設定什麽時間讓您的買方來進行。同時，讓買方把全部貸款文件呈上，貸款公司進行所有手續。

同時，根據您的融資買方申請的類型，一個典型的等待時段可以是30到90天之間的任何時間，但有時更多或更少，有些貸款人甚至可以給人以電子按揭貸款，這依賴於信用評分取決於它是否是傳統的，政府支持仰FHA/VA或所有者資助的同一天批準，但最大的因素是借款人的準備。幹凈的房貸和一個完整的應用程序都得到快速批準貸款的最佳方式。通常，在最短的時間內獲得這筆融資，取決於評估的工作量所需要的信貸檢查和其它貸款人要求的時間量FHA/VA評估，信用檢查，就業核查和押金總是第一個完成，物業符合規格，所有文件都通過私人貸款人收到後，再貸款通常被發送到FHA或DVA批準。一些貸款人的“直接認可”和“VA”-“自動”其中應用程序不需要被發送到FHA或DVA。如果獲得批準，調查和檢查白蟻是有序的。總時間可能是高峰期長達90天（當然具體case具體講）。

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按揭貸款被批準後，您的代理將幫助您和您的買家安排清算或關閉日期、時間和地點。

在此貸款審批期間，您將開始做好心理準備主動隨時準備過戶。

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這裡有一段話，是百萬房產投資人的經驗之談，與大家分享如下：

“There is no crystal ballthat tells you what the market will do, so you need to know the fundamrntals ofa property. What it will be in a good market, and what it will do in a badmarket.”

每期一句： Everyone can buy a home, they justneed a plan!  Let us get you on the pathto Home owership today!

由於篇幅有限，容下回再續。歡迎來電咨詢：703)328-9009

本文作者：林君蓮 /Johanna Gordon

      Email：johannagordon7@gmail.com

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