【Home $weet Home】房地产专栏22 Johanna（林君莲）

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作者：林君莲/ 编辑：华府网
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8 Y- l, ]8 I" b) f* m- `8 ]雷雨阵阵，霎时，顿感丝丝的凉意，把我们的火热天气降温，大自然真是奇妙，自然调和，顺畅平衡，其实，万物都有它的起伏轨迹，人生如是，房地产的市场更是有它的高潮，低潮。如何在今天的房地产市场上，作适当的投资，这里继续上期的讨论，有十种方法可以令到我们的投资有利可图，胜算在握：
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5. Determine last rent increase - 您要有个预算估计，如果您最近升租了，您将来的收入会是多少呢？如果租客离开，空置多久？您愿意短租或长租，等等您都要考虑到。

6. Check tax assessment - 通常在您购置房子后，政府会有一个评估，而在大多数的情况下，当今评估会增加（这要针对不同的地区而言，不能一概定论）。因为那些旧的评估没有包括很多的新的装修价值，一针没有两头利。如果政府评估高，那么您的房地产税是贵些的。

7. Investigate insurance - 如果卖方的保险范围低于您现在的价值，阁下您需要增加您的保险程度及范围，那么您的保险费当然会高些。
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8. Confirm utility costs - 您要了解清楚当地地区的所有费用，而这些费用都包括在租金中扣除，要确定您的数字可行有赚不亏。

8 O- S' H. v# ]9. Ask your accountant - 美国的税收条例政策，每年都在变。关于税收的问题，您可请教会计师以及专业人士帮助您自己得到更正确的答案并可以随时调整自己的投资策略。

) v' S( K9 A) M5 L) p! h! R10. Inspect, inspect, inspect - 详细检查，调查，视察，不要买那些未经检查房子，聘请专业的房屋检查师对房子的构造，建筑上的结构，以及mechanical system的意见。
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4 P2 Z2 _: i* J* ~这里有一段话，是百万房地产投资人的经验之谈，与大家分享如下：
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! o9 M1 p$ A& k( k* S"One of the beauties of real estate is you don't need money. If you can find a great deal, people will throw money at you. But most people can't find a great deal and tie it up, and they can't do it because they start from a poor person's point of view: I will invest when I have the money."

) H$ r) ]+ t3 r0 k由于篇幅有限，下回再续，欢迎来电咨询：703-328-9009

8 k6 W. L# t3 J. ]# f本文作者：
林君莲 / Johanna Gordon
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电话：(703)328-9009
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