【Home $weet Home】房地产专栏33 Johanna（林君莲）

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) I8 q' t$ u" G: S( a作者：林君莲/ 编辑：华府网
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秋風秋雨，秋心秋情。接到读者的来电询问：“我可以自卖自住房，而不用請房地产经纪人”。現我围绕这个主题 与大家讨论。“为什么房地产经纪人卖我的房子而我不能自己做？
这是一个妤问题。其实，很多事例和经驗证明自卖自己的房子英文”Sales By Owner”是有很多的困难，是重负荷的。事实上，想象是容易的，但是现实的生活中您会发现其实是困难重重。而且您邀请的房地产经纪人是经过训练知道该做什么工作才可以把您的房子售出去。现在让我们起看看，总体来说，房地产经纪人耍做什么：

, ]% p+ V, L# L9 V/ M1. 首先把您的房子放在”Multiple Listing Service (MLS)多重上市销售房地产数据库. 凡有房地產执照并交费成为专业的房地产经纪纪人无论是代表卖方或买方都会通过这专业而唯一的房地产网站数据库看到所有上市的房子的真实数据，这样会直接有效把您的房子公布於众并加快销售您的房子的速度。

2.把您的房子出售当然最直接的方式就是掛牌，掛电子锁从而进入MLS网络并把您出售房子的讯息联贯放在各类型的廣告上.

0 w' G) V( Q7 X  B. R+ |3.提供并分析最近的销售数据在同样的社区最新的市场信息。它可以帮助您的房子出售的要价范围。定价是至关重要的一步。要求快些卖出并卖出好价位。当然还是要打扮得体。但价格定位不要太偏髙，这是有技术含量的。这里是有技巧和经验并重的。

4.可帮助您如何站位在买家的立场来打扮您的房子节省了您的时间。

5.提供通过资格预审的买家.房地产经纪人知道他们想要什么，有多少款，可借货多少，他们是否可以负担得起并筛选好的潜在买家的同时，又可以保护您免受”不受欢迎的访客”的威胁。

6.帮助您显示您的房子最大的优势。买家往往羞於问屋主的问题。屋主有时会防守自家的不足.但专业的经纪人知道如何对答并可以客观地回答必要的问题，引导买家购买。

7.帮助您谈判，得到一个满意的结果.如果没有一个有经验的调解員担任双方之间的合作沟通，很多情况下陷入瘫痪.

8 A4 b2 L4 g5 S: `8.带领您买家，通过利率，点数，费用以及各类的货款的选择。跟踪每一项以及每一个程序并与抵押贷款，过户公司，各有关部门进行沟通配合，才得以顺利进入最后一关。

9.保护您的利益不受合约结算或缩小与房地产的过程理解.代理并擁有靈活朝協議的方式和經驗。出席并幫助協調必須共同解決或過戶前有可能發生的細节。達到順利过戶的好結果。

現分享百萬投資人的句語：

Each of us shouldwake up every day and say to ourselves, “I’m an investor. I’m buildingfinancial wealth. Is today the day I find an opportunity and make a deal?”

每期一句:
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因篇幅有限，容在此擱笔. 如果您有任何有關房地產的買賣投資的需要，請隨時來電。

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4 `: M+ W; j# R/ f: 本文作者：JohannaGordon(林君莲)

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Email:Johannagordon7@gmail.com

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